所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8问:什么是二手房? 答:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手,第二次交易则为 产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%?5%。 15问:什么是个人住房抵押贷款? 答:是借款人购、建 ...
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质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝 转让房产需要交纳哪些税收? 个人住房转让二手房涉及到买卖双方,涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等六个税种,以及教育费附加 ...
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低多少,因为建房时间较早,现在看来,在配套设施方面,二手房或多或少都会存在一些缺陷,因此购房者要有一定的心理准备。在看房产信息时要重点研究自己购房时最关心 按规定交易时房主必须到场,因此“两证”被中介拿在手中并不能说明多大的问题。黑中介的危害不必多说,其中对购房人主要体现骗取中介费,或者“一女二嫁”, ...
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2009温州品质地产展示交易会暨首届精品二手房展销会于6月22日圆满落幕,房展会期间组委会特设的咨询专区受到市民极大的关注。记者发现,市民对于新出台的 应缴哪些费用? 除了免缴个人所得税,小王还应交赠与公证收费每平方米12元,另外还有1.5%的契税和5元印花税及80元产权登记费。办理赠与还是相对省钱的 ...
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促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。 5、房屋面积陷阱 在房屋交易谈判 责任。 8、全包价陷阱 二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外,是否还包含契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确 ...
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赠与住房的受赠人全额征收契税、印花税,以防止房屋买卖双方利用假赠与行为。市场人士分析此举不会对市场交易量带来较大的冲击。 自从二手房开始征收个人所得税后,假 的购房时间问题加以区分,为今后整治假赠与提供了判定标准。 链家地产市场研发中心认为,《通知》对二手房市场不会形成明显波动,因为目前在二手房交易中 ...
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《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》下发之日作为新房和老房的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房,下发之日前签订合同的为 上市交易政策有何不同? 答:按照《通知》规定,经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的(包括购买的二手经济适用住房),无论新房还是老房均不得 ...
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赠予的财产有瑕疵,赠予人不承担责任。也就是说,买方取得房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。 ●双簧买卖隐患多期待市场更透明 虽说通过上述双簧交易可以 的考虑。 邱宝昌说,之所以会出现如此多的双簧交易,关键在于目前的房地产市场仍是卖方市场,特别是对于二手房交易市场,交易信息透明化程度低,交易环节 ...
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如下: (1)避税手法之一做低合同价格。这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及 有瑕疵的,赠与人不承担责任,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。 此外,买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行 ...
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缴纳) 财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策: 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号) ①个人将购买不足2 满2年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人 ...
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