住宅小区使用 -法律常识搜索

小区内练车撞死人是交通肇事还是过失致人死亡

单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。住宅小区的道路是否属于法律意义上的道路，现实中存在争议。该案中这个小区是非常关键。笔者认为，该案中，小区内道路是供小区住户车辆进出使用，虽然大多数情况下允许社会车辆进出，小区处于半开放式的状态，但这是物业公司疏于管理 ...

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临街店铺是否需缴纳物业管理费

公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。而小区物业服务主要涵盖小区共有部分的清洁、绿化、保洁、安保、设备设施的小区物业的组成部分。如果是，那么必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。因此，临街商铺也属于该小区 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

约定了房屋基本状况、房屋销售方式、房屋总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等内容，并且被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁但建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的用地项目名称和工程名称明确显示是村民住宅小区，被告在尚未取得商品房预售许可证和房屋权属证书的情形下以房屋租赁形式 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

约定了房屋基本状况、房屋销售方式、房屋总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等内容，并且被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁但建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的用地项目名称和工程名称明确显示是村民住宅小区，被告在尚未取得商品房预售许可证和房屋权属证书的情形下以房屋租赁形式 ...

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临街店铺是否需缴纳物业管理费

公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。而小区物业服务主要涵盖小区共有部分的清洁、绿化、保洁、安保、设备设施的小区物业的组成部分。如果是，那么必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。因此，临街商铺也属于该小区 ...

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小区这些应属于业主的公共收益你拿到了吗

部分的使用纷争主要源自业主的私自搭建行为，如搭建雨棚、观景台、封闭露台等。此类行为因侵害了全体业主的公共利益，所以通常由物业服务企业依据小区公约或者的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让第八十条 ...

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房地产常识

建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。二、密度：规划地块内各类建筑单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。四、面积：是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和 ...

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新《物业管理条例》

管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真 ...

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房地产法律常识：建筑物区分所有权

的原则，正确处理相邻关系。 1、专有所有权是建筑物所有权人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利。《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 2、住宅小区的地下车库归谁所有？《物权法》第七十四条建筑区划内，规划 ...

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将住宅改变为经营性用房

、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续 ...

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