，宅基地使用权出租虽然不变更使用权属主体，但也只能出租给具备建设使用资格的本集体经济组织成员了。其实，1988年修订的《土地管理法》第41条曾规定 设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十条农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以 ...
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，宅基地使用权出租虽然不变更使用权属主体，但也只能出租给具备建设使用资格的本集体经济组织成员了。其实，1988年修订的《土地管理法》第41条曾规定允许 公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位 ...
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判决：驳回上诉，维持原判。 评析 1.村民小组具备适格的集体土地所有权主体资格 我国在农村管理体制改革之前，对土地实行的是人民公社、生产大队、生产队三级所有、队 组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。最后，从农村集体经济组织的本质看，其是组成成员的抽象结合体，其权利不能直接 ...
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形式决定不将蒋某作为分配对象，原因是蒋某离婚后又再婚，已不是本集体经济组织成员，故拒绝分配。为此，蒋某诉请人民法院判决顺利村1组给付应得的土地补偿费。 【 代理人的意见，就蒋某为何具有集体成员资格予以解释和说理，并依据物权法第五十九条，土地管理法实施条例第二十六条，《农村土地承包纠纷解释》第二十四条， ...
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的剩余期限；(四)受让方须有农业经营能力；(五)同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。农村土地承包法还规定，土地承包经营权流转的主体是承包人。承包人有权 的农户转让，发包人与受让方的关系也不再是集体经济组织与其成员的关系。同时还关系到受让方是否符合法律规定的主体资格，是否具有承包经营的能力。二是， ...
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：村民小组长并不天然具有进行诉讼的权利。虽然村民小组具有诉讼主体资格，但村民小组作为农村集体经济组织，与法人的性质、适用的法律法规不同，村民小组长的法律地位 所有权和经营管理权，参与公共事务和公益事业，推选村民代表，集体讨论决定组内重大公共事务，集体内的成员共同对集体财产享有和行使权利，村民小组是集体 ...
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套左右，引起有关部门的高度重视。 小产权房是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护;城镇居民不可以购买小 的使用权也随之一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，不具备宅基地使用权资格的人反而成为了宅基地的直接 ...
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（2）村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意； （3）经乡（镇）人民政府审查后报县级人民政府土地 立法者对宅基地使用权转让的态度。在实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地都不予办理过户登记手续，形成宅基地交易结束，物权不受保护的被动局面 ...
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取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、 2）村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意； （3）经乡（镇）人民政府审查后报县级人民政府土地 ...
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行使诉权？目前，有些地方的村民小组，组长往往由村民委员会随意指派或由村民委员会成员兼任，经常出现村民委员会不召开村民会议，不征求村民小组意见而将村民小组的 和民事行为能力，当属民事主体，属于法律上不具备法人资格的由全组村民组成的农村集体经济组织。确定了村民小组的民事主体地位，根据诉讼法及有关司法解释的 ...
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