直接使用人，对火灾事故的发生应承担主要责任;而反诉被告作为出租房屋的所有权人，负有安全监管责任，其明知房屋被改造装修，存在安全隐患，而不加以阻止，其不 注意义务的设定应有实体法依据，在法无明文规定的情况下，应依合同约定处理本案纠纷。本案双方之间是基于房屋租赁合同产生的权利义务关系，只要出租人提供的房屋 ...
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认为：本案系所有权确认纠纷。本案的争议焦点为：1、本案诉争房屋的买卖情况;2、原告的主张能否成立。现分析如下：本案中诉争的房屋买卖合同签订人为出卖方开发商 通过一审时被上诉方提交的对李少康的调查笔录可以看出，该房屋出租时被上诉刘某方知情，而且对该出租行为和租金收益没有提出异议。通过上述分析，本案的房屋 ...
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解决实践中产生的各种纠纷。本文试图对转租的若干问题作一些探讨，以期对实践有所裨益。 一、房屋转租合同的法律特征 房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁 特殊保护。转租关系先于买卖关系而存在，将这种既存的社会关系稳定下来，避免因出租房屋所有权的任意处分而使次承租人生活发生大的变动，应赋予次承租人享有顺位 ...
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一是明确租赁双方的法律行为;二是了解掌握租赁市场的基本行情;三是监督租赁双方的法律行为;四是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋 社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与出租房屋有关。流动犯罪人员利用出租屋进行违法犯罪活动，作案时间短，逃离现场快，很少留下 ...
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：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同中应注意的是： 1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及 房屋租赁合同中，如果遵从了文中提到的准备阶段的了解工作，并依据房屋租赁合同中的主要条款根据双方当事人实际情况具体签订，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。 ...
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你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。根据《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他 在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。5属于违章建筑不能租 ...
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必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致 整个浴室，检查这些地方是否漏水。 房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。 住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁 ...
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《民事审判指导与参考》（第36辑）第142-145页。 7、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任 对因欺诈而订立的租赁合同 资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条的规定， ...
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租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢 一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意 ...
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租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢 一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意 ...
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