月22日批准实施的国家计量技术规范（jjf1058－1998）《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与 面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照 ...
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被拆迁房屋重置成新价。基准地价是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；而基准房价是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房 的关联图表而查出。被拆迁房屋现状容积率按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定 ...
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日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。第122条、故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8 的判断，保护买受人的合法权利。第145条、房屋验收：买受人有权就商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的 ...
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用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 具体到北京市，在2003年2月1日前，按规定不应分摊的公用建筑面积 的设施或架空层。另外，北京市房管局在2002年12月30日下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》中指出，自2003年2月1日起，除 ...
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商品房销售管理条例（草案）》的说明中披露了部分房地产开发企业在商品房销售中惯用的五大“陷阱”。山东省建设厅厅长杨焕彩在做说明时介绍，片面追求利润的不 设计、配套建设跟不上等。——商品房面积“缩水”、“涨水”问题较为普遍。多摊公共面积、减少实建面积、重复计算甚至编造虚假面积等问题时有发生。——物业管理不 ...
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执行。4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源 为准。2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。3 ...
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一幢楼多个分摊系数正确吗?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加 住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 ...
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小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加 住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 ...
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小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加 住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 ...
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