预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工 隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实（第九条）。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖 ...
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事项；（九）法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话，说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为 进一步规定，面积误差比绝对值在0·6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。八、了解按揭的办理方法。大部分开发商都在 ...
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申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 (三)《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地 当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有 ...
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此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于 要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项 ...
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[2003]民一他字第11号）《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（以下简称 [2003]民一他字第11号）也 拆迁等不可抗力因素，双方各自享有政府拆迁补偿50%的权利。2005年深圳市因农村城市化，该1800平方米的工业厂房土地要转为国有双方因而产生租赁合同效力之争议。《 ...
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，雏护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的 和维护社会公共利益具有重要意义。但在将集体或个人的不动产收归国有的过程中，必然会面临如何协调国家利益(即社会公共利益)和个人利益的关系问题。首先，个人利益 ...
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