土地所有权转让合同纠纷 -法律常识搜索

预售商品房按揭合同纠纷

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供款项的返还过程中，要注意担保的竞合问题，如在按揭担保之前，该物业所占据的土地使用权如已被抵押，且已合法登记，则应依顺序依次受偿，按揭合同中的约定 ...

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预售商品房按揭合同纠纷

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供款项的返还过程中，要注意担保的竞合问题，如在按揭担保之前，该物业所占据的土地使用权如已被抵押，且已合法登记，则应依顺序依次受偿，按揭合同中的约定 ...

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什么是农村房屋买卖合同

规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人只作为登记文件使用。（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第 ...

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房屋买卖纠纷违约等情况的详细解释

规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时 ...

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论双务合同履行中的抗辩权

出卖人负有交付价金的义务，出卖人对买受人则负有交付标的物及移转所有权的义务，这些义务都是买卖双方所负有的主要义务，法律要求当事人必须同时履行这些义务，但因当事人作了特殊约定，而产生了先后履行顺序。这类合同具体包括买卖合同、租赁合同、加工承揽合同、融资租赁合同、土地使用权出让与转让合同、企业经营合同、 ...

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关于农村房屋买卖合法性的法律依据

从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押呢？归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过 ...

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本案债务转移行为是否合法有效

合同将该房屋出售给原宅基地使用权人，既是对宅基地买卖合同无效的救济，同时也实现了集体经济组织对该宗土地所有权的回归，不违反法律规定，为此，第三人与的村民不得再申请宅基地。该条款已成为目前司法实践中处理农村房屋买卖合同效力及农村宅基地使用权转让纠纷的基本依据。本案中，二被告作为汉台区某村组农民向本村 ...

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最高人民法院解读涉房地产执行文件

争议，从而起诉到人民法院，人民法院对争议权属进行确认，正是人民法院行使审判权、解决民事纠纷的一种方式，是司法最终解决原则的应有之功。为了澄清这种认识，《可使司法审判权威得以充分体现。（六）关于集体土地的处理在我国现阶段，国家垄断了土地一级市场，集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的，但这种土地 ...

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如何确定房地产抵押标的物的范围？

因联检越来能如期归还贷款，中国建设银行要求行使抵押权，处分抵押物，确此引发了纠纷。于林均遂起诉至人民法院，请求法院判决该抵押无效。「争鸣」原告于林均分离的民法原理，法律允证土地所有权的前提下，土地使用权可以依照法律规定进行转让。在本案中，尽管联检越与银行之间的房屋抵押合同无效，但其无效原因并不是 ...

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如何确定房地产抵押标的物的范围？

因联检越来能如期归还贷款，中国建设银行要求行使抵押权，处分抵押物，确此引发了纠纷。于林均遂起诉至人民法院，请求法院判决该抵押无效。「争鸣」原告于林均分离的民法原理，法律允证土地所有权的前提下，土地使用权可以依照法律规定进行转让。在本案中，尽管联检越与银行之间的房屋抵押合同无效，但其无效原因并不是 ...

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