的房地产必须是抵押人合法所有或合法占有的房地产。抵押人必须享有对设定抵押的房地产的所有权和经营管理权。《担保法》第37条第4款规定：下列财产不得抵押： ：下列民事行为无效：（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的最高人民法院《关于贯彻执行{中华人乒民共和国民法通则} ...
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的房地产必须是抵押人合法所有或合法占有的房地产。抵押人必须享有对设定抵押的房地产的所有权和经营管理权。《担保法》第37条第4款规定：下列财产不得抵押： ：下列民事行为无效：（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的最高人民法院《关于贯彻执行{中华人乒民共和国民法通则} ...
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因为房地产是资金密集型行业，房地产企业的自有资金较少，其融资的比例较大，在融资渠道有限的情况下，房地产企业对银行的依赖性依然较大，因此会加大银行信贷 却没有有效地降低代理成本，对经营者的约束效果没有充分发挥。 三、主要的解决措施 首先，可以加大房地产私募股权基金的投资力度，降低负债，优化公司治理结构。 ...
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门槛太低导致龙蛇混杂赵东炎介绍，北京目前有持证房地产经纪人1.8万多人，而没有持有效证件也在从事这方面业务的有多少就不得而知了。不过他估计以北京的 发展的情况对cbd、亦庄等开发区房价高低也影响很大。成熟的房地产经纪人应该在透明的情况下，提供全程服务，而不只是一些信息提供，现在北京之所以有这么多人从事 ...
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发生。具体来看，主要表现在以下几个方面： (1)、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的情况下进行销售。一般而言，这种开发商 下互谅互让，协商解决纠纷。行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生 ...
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发生。具体来看，主要表现在以下几个方面： (1)、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的情况下进行销售。一般而言，这种开发商 下互谅互让，协商解决纠纷。行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生 ...
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，有观点认为只要符合共同投资、共担风险特征的，合作各方都可在建造事实行为成就时原始取得商品房所有权。笔者认为，房地产开发不同于一般的自有住房建设，其所 使用权登记和取得相关规划、建设等证书的情况下，才能在建造事实行为完成时产生设立物权的法律效力。对于没有登记在上述证书上的合作开发方，可依照相关程序确认 ...
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时间。假期结束后何先生仍旧表示自己因病仍无法正常工作。 2017年6月，房地产公司以何先生医疗期满不能从事工作为由，向他发出劳动合同解除通知。但何先生认为，公司因医疗期满解除合同，必须先经过劳动能力鉴定，单位在没有履行这一程序的情况下就解除劳动合同，属于违法行为。 那么，用人单位因劳动者医疗期满而 ...
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抵)押法律关系与借贷法律关系同时成立时，典当法律关系才能成立。《办法》对于房地产、车辆等典当，规定应当办理质(抵)押登记手续后再发放当金。根据担保法 借款没有质(抵)押，不构成典当法律关系;反之亦然。由于法律对质(抵)押法律关系、借贷法律关系的调整规范已经相当成熟，因此，在典当法律关系不构成的情况下， ...
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本集体经济组织成员资格为前提；除非承包地为林地，在土地承包经营权系通过家庭承包方式取得的情况下，农户成员死亡的，不发生土地承包经营权继承。 （执笔人： 对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划等审批文件或者证明。虽 ...
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