使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。 房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离， 上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让 ...
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所谓房地产抵押，根据我国《城市房地产管理法》第46条的规定，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款有限受偿。...
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根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定：下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的（没有 合同的约定进行投资开发的。）； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经 ...
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、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。 (五)变更登记 变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建 之一客体灭失，房屋所有权不复存在; 2.土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家 ...
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等原因致使其权属发生转移而进行的登记。 （五）变更登记 变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建 之一客体灭失，房屋所有权不复存在； 2.土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿 ...
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、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。 (五)变更登记 变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建 之一客体灭失，房屋所有权不复存在; 2.土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家 ...
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国有土地上，对于按照土地利用总体规划划入基本农田保护区的农用地要严格管理，因房地产开发建设需要使用国有建设用地的，可通过出让或者划拨的方式取得;涉及农用地转为 自行出让土地的问题是如何认定和处理的。 答：根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同的出让方为市、县人民政府土地管理 ...
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，隐瞒真实状况，夸大承诺，由于配套设施建设滞后，不能如期交房;少数房地产公司资金不足、盲目开工，致使交房遥遥无期。同时，一些购房者在预购住宅交付 房屋住房消费者权益的具有针对性的法律只有《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《 ...
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。二是在建设用地使用权转让时，通过划拨取得的建设用地使用权应当补交出让金。城市房地产管理法第39条、第50条对补交出让金等费用的情况作了规定。 对于不履行 的法律责任。 土地出让金等费用的本质是由我国的土地有偿使用制度决定的。土地管理法第2条规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。在过去很长一段时期内 ...
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划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》一、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第(四)项及《城镇国有土地使用权出让和转让 ，因此执行法院对上述国有划拨土地使用权进行拍卖处置并不违反《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》关于划拨土地 ...
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