动产抵押范围相当窄的大陆法系国家，在司法实践中也通过让与担保制度予以弥补。3．担保法规定了动产抵押．实施十几年并没有发生太大的问题。至于动产抵押的 道路等构筑物，以及林木，庄稼等。2．建设用地使用权。建设用地使用权是权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。3．以招标、拍卖、公开协商等 ...
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和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地使用证》， ）各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，高度重视当前外资进入房地产市场可能引发的问题，进一步加强领导，落实监管责任。各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的 ...
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在土地使用权转让合同签订后，由于存在法定的权利限制而造成转让合同的目的不能最终实现，则在转让人和出让人之间就合同的有效与无效、履行与补正等问题上， 埋下祸根，一旦在合作过程中出现了大家未曾预见到的问题时，往往会因为彼此达不成共识而影响到项目的建设以至于项目的夭折。 (三)土地使用权转让合同签订前的预约 ...
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作出明确规定，实践中建设项目繁多，公共利益需要的尺度很难把握，政府在巨大经济利益的驱动下，极易打着公共利益的幌子，将商业目的用地纳入土地征收的 。 （五）土地收益分配和管理的问题 在土地征收的过程中，土地收益包括所有权和使用权收益，土地收益应该在失去土地所有权及使用权的主体之间分配，即集体经济组织和 ...
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。 2、地籍管理 地籍管理是土地管理的基础，其主要内容有： 1)开展初始土地登记|考试大|，土地使用权出让、转让、租赁、授权经营及划拨等各类 调查工作，负责对土地资源状况进行评价。 4)开展土地利用动态监测，及时提供建设用地规模扩展等监测数据及分析成果;开展土地资源利用现状、土地权属状况及其变更情况的 ...
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2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的房屋土地，处置 土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定 ...
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，置换抵押标的物是发展商经常遇到的问题。在建设初期，抵押标的物是土地使用权，随着资金不断投入和建设工程逐步进行，地上建筑物的价值随之增加，每平方面积的土地 偿。此规定留下两点疑问： (1)划拨土地使用权的用地人本与政府无出让合同关系，即便有出让合同，所应缴纳的出让金也属债的性质，何以与抵押权相对抗并可 ...
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2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的房屋土地，处置 土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定 ...
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4．国有土地使用证；经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5．已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函)；经济适用 预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》的有关规定。 1．建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准 ...
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规定，取得了有关主管部门的许可。 「常见问题」 实践中，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的 2、工商营业执照3、国有土地使用证或政府征地批文、征地协议书及土地出让金己金额缴纳的凭证4、计委立项批文、年度投资计划5、投资许可证（1991年4月16日 ...
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