本合同期限自2009年1月1日至业主委员会成立时止。第八条约定，托管费用选择包干制，按照物业管理范围和物业管理事项每月托管费5800元，在每月初由 直接支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。此条规定了合同相对性原则。合同相对性原则要求 ...
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监管，导致商铺门前车满为患、停车无序，严重影响商铺的日常运营。业主们多次与物业公司沟通均无果。 以前我们来买商铺的时候，一进门前广场就有保安来引导 系接受小区建设单位的委托，对本案所涉物业提供物业管理服务。根据国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或业主、业主委员会 ...
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3日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。 评析 公共区域属于全体业主共有，如果物业公司未经业主大会同意擅自利用公共区域开展盈利活动，业主依法维权面临三个问题 资格问题。业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。本案百年世家小区于2013年3月19日成立百年世家业委会 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原 服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。 3.成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。 物业管理服务合同所约定的服务期限 ...
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需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用； 2；这之中，装修押金、物业管理费押金有一定的合理性；因为如果确有一些业主野蛮装修造成业主共有财产损失或长期拖欠 物业请走，可此路何其难哉。 律师提醒： 1、在物业管理委员会成立并选聘新的物业公司前，开发商与物业公司的合同是合法有效的士； 2、要想请出不满意 ...
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的绿化率写进合同。2、通过约定将你窗前屋后的绿地锁定。烦恼五：“大爷”物业赶不走nbsp业主们总希望能将这种“大爷”物业请走，可此路何其难哉。律师提醒：1、在物业管理委员会成立并选聘新的物业公司前，开发商与物业公司的合同是合法有效的士；2、要想请出不满意的物业公司，必须 ...
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业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，通常反映了建筑 公共和他人利益的决定。上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。《物业管理条例》第19条第2款规定，业主大会、业主委员会作出的 ...
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业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，通常反映了建筑 公共和他人利益的决定。上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。《物业管理条例》第19条第2款规定，业主大会、业主委员会作出的 ...
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，是指经市政府有关部门批准建设的、配套设施齐全的高级公寓、别墅等。高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，政府不制定具体价格标准。《北京市高档住宅物业 收费暂行办法》(京价房字犤1998犦第394号)规定：收费项目及标准由物业管理公司与业主委员会协商确定。 业主委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用 ...
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业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在 ...
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