法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与 签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订 ...
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顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明； 发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权 主合同和抵押合同；典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的，应提交房屋预售合同、抵押合同。 ⑥注销登记 发生房屋灭失、土地使用 ...
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民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明; (二) 申请人同意以所购房及其权益作为抵押物; (三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (四)所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (五) 所 ...
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，约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为 ：银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行 ...
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居民常住户口和合法有效的居留身份证明；nbspnbsp2.有稳定合法的收入，有还本付息的能力；nbspnbsp3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。nbspnbsp第二，用于抵押的房屋应具备的条件：nbspnbsp1.产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；nbspnbsp2.用作 ...
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私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 其权利具体表现在： 占有：是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权 规定的情况下，非所有人也能行使，如债到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。 公民对自己房屋享有的占有、使用、收益和处分权利，在 ...
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债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的 ...
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保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种：1. 房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式；2. 保险公司的全额全程保证贷款方式。3. 担保公司的全额全程保证贷款方式。 ...
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保险费率保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。 住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产 几种住房保险形式 1、 财产保险。 目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对 ...
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保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。nbsp1、nbspnbspnbsp目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。2、 ...
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