三：房屋交验 责权分明 《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。同时，合同中须注明水、电、 。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确 ...
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售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳） 至今国家暂免征收。 4.契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳） 房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足 ...
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。新房交易过程中开发商处于明显的强势地位，合同拟定、办理网签、联机备案及过户等手续均由开发商办理，交房时间、取得产权证的时间等取决于开发商的建设进程 费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中 ...
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买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出， 所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 立契过户当天 ...
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房屋，但由借名人实际偿还每月的贷款。 3、简便手续、减少税费 房产税改革是近年来两会的议案，房产税被认为是替代限购令的一项政策。值得关注的是 人为涉诉房屋产权人，若因名义登记人的过错给实际购买人造成损失的，名义登记人需要承担损害赔偿责任，而且实际购买人可以要求名义登记人返还不当得利，用以弥补自己的购房 ...
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就不需要交纳个税，同时，王先生的契税只需要交纳10800。这样，通过做低合同价，可以为交易双方节省的税费总共为2.96万元。 链家地产点评：从产权关系 ，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。这种交易方式只要买卖双方私下谈妥 ...
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对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。 第 2 页 注意：在办理立契过户之前,购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。 第五步：办理入住 在办理入住之前，您需要交清合同款， ...
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补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。 注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解 ：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。 第五步：办理入住 在办理入住之前，您需要交清合同款，办理 ...
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买卖双方单位、公安局、派出所，甚至民政部门，加上评估、保险，到房管部门办理过户、抵押登记等所需要的时间，很难在一两个月之内将一笔贷款业务全部办完， 二手房贷款中，商业性贷款居多，而公积金贷款极少，原因也在于手续的复杂。因为缴纳的公积金由专门的公积金管理中心统一管理，办公积金贷款不仅要经过工作单位，还得 ...
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或最低过户价还会以上述手册和《北京市二手商品住房交易价格手册》中的价格为基础进行完善。 市场人士认为，完整版的二手房交易最低计税价需要重点 ：甲以60万元从乙手中购买一套已购买3年的公房，按正常税费计算，甲需缴纳：契税：6000001.5％＝ 9000，土地出让金：6000001％＝6000，印花税： ...
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