房地产登记的原则 -法律常识搜索

买卖不破租赁的适用条件及例外

相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经 ...

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有关房地产中介服务机构的规定

检查不合格的，不得从事房地产中介服务业务。（3）房地产中介服务机构的义务房地产中介服务机构必须履行下列义务： ①遵守有关的法律法规和政策。 ②遵守自愿、公平、诚实信用的原则。 ③按照核准的业务范围从事经营活动。 ④按照 ...

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租赁房屋拆迁中承租人权益的保护

和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。的规定，设立房屋租赁用益物权，发生效力的重要条件是依照《房地产管理法》规定向房产管理。四、租赁房屋拆迁立法建议国家法规虽然规定了承租人在拆迁活动享有的基本权利，但是比较原则，不具有可操作性，各地应当按照法规规定，结合本地实际，在法规 ...

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房地产开发管理50问

、配套建设？答：经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。 36、外商投资设立的房地产开发企业的，除应当符合有关法律、行政法规规定外，还应当开发项目应当严格执行什么制度？答：房地产发展计划公开、房地产开发项目资本金审查、项目手册备案、项目转让登记备案、开发项目性质和规划指标变更审查、业主工程款 ...

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商品房预售纠纷案的权益保护浅析

向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、房屋预售纠纷案件呈现的特点当前房地产纠纷案件呈现以下特点：一确认错误或当事人重新提出异议，有关机关可以依法审理，作出决定。但依据当事人处分权原则，这种解决形式仍具有一定的法律意义，仲裁和诉讼解决纠纷，所作 ...

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关于商品房预售纠纷案的权益保护浅析

向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、房屋预售纠纷案件呈现的特点当前房地产纠纷案件呈现以下特点：一确认错误或当事人重新提出异议，有关机关可以依法审理，作出决定。但依据当事人处分权原则，这种解决形式仍具有一定的法律意义，仲裁和诉讼解决纠纷，所作 ...

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探讨住房消费者权益的法律保护

城市联建房、城郊合建房、非法开发房等各类不具有房地产交易资格的非商品房也流入市场，加上部分登记发证机关操作程序落后、手续十分复杂，致使购房者难以及时或的是，当这些法律适用涉及住房消费者基本生存利益的时候，应当体现法律对消费者权益优先保护的原则;涉及这类问题的法律竞合，应当优先适用有利于消费者权益保护 ...

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出卖人权利瑕疵担保责任的认定及处理

如下：一、维持一审判决第二项;二、改判一审判决第一项为：金地集团上海房地产发展有限公司应于判决生效之日起10日内赔偿祝卫良人民币50万元。 [评析] 本案部门在实际操作中采用一个住所地一个公司的原则，同一门牌号的住所地上注册的公司未办理变更或注销登记时，不得再注册新的公司。该操作惯例作为一个事实， ...

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宅基地使用权继承的法律适用

要使继承人的土地使用权合法化，就应该以出让等有偿方式取得土地使用权后，再申请办理土地使用权变更登记手续，依法取得土地使用权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》的办法，在土地登记卡上载明继承人或受遗赠人姓名。继承的房产原则上不能改建，直至该房产自然灭失，其土地有土地所有者收回。但是，继承人家庭成员 ...

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夫妻共有财产的平等处理权略谈

夫妻之间的这种特殊财产关系和身份关系，应该依据表见代理制度的原则综合判决合同的效力。在案例中作为买主明知妻子所卖之房是夫妻共同财产，且房产证照不是妻子》第106条已经正式确立了不动产善意取得制度，但同时要求取得不动产必须是依法应该办理登记的已经登记，且支付了合理对价才可取得财产。这是一种有条件的善意 ...

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