预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建 二)购买方对顶售商品房设立的抵押 购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。由于我国对 ...
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安小均不服，持其原诉意见共同上诉至北京市第二中级人民法院，请求二审法院改判支持其原诉请求。房地产开发公司同意原判。 二审法院经审理后认为：根据本案查明的事实，安某某与房地产开发公司签订《北京市商品房预售合同》所购买的房屋性质为限价商品住房，属于保障性住房中的一种。保障性住房的 ...
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下列房地产不得转让（包括买卖）： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产 期房合同中的必备条款。 （五）有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款，更没有收费标准了。等搬进去以后， ...
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使用权出让金，取得土地使用权证； (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并 的条件规定反映的首先是行政管理与房地产企业之间的关系。 商品房预售合同的效力首先适用的是《民法通则》55条和《中华人民共和国合同法》52条的 ...
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明确该条件是商品房预售合同的生效要件，所以也不能直接认定这些条件为合同生效要件。 3、在商品房预售的四个条件中，实际上根据《城市房地产开发经营管理条例》 条的规定，办理第四个条件的前提是必须具备前三个条件。所以，商品房预售的四个条件对于合同效力的地位是不同的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交 ，协商不成的，可向法院起诉。nbsp非法转让，合同无效。nbspnbsp根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：nbspnbsp1、以出让方式取得 ...
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条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商 结算产生的争议，及时提出法律意见。 六、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。 2、 及时向公司介绍新颁布 ...
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行使强制执行权，必须表明自己的合法身份。因此，执行人员要求国土资源、房地产管理部门履行协助执行义务必须出示本人工作证和执行公务证。 2.出具必备的法律 视为其财产而预查封。3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现 ...
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商品房总价款而转让的，则预购人应征得房地产开发企业同意后，才能与受让人订立预售商品房转让合同。 2、预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售 企业同意，但预购人仍要书面通知房地产开发企业。此时要注意：预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 预售的商品房转让后再转让的，应当 ...
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商品房总价款而转让的，则预购人应征得房地产开发企业同意后，才能与受让人订立预售商品房转让合同。 2、预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售 企业同意，但预购人仍要书面通知房地产开发企业。此时要注意：预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 预售的商品房转让后再转让的，应当 ...
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