房屋买卖纠纷案例 -法律常识搜索

违约责任条款地位论

，为讨论问题的需要，不妨先举两例：案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同效力终止或被否定时，当事人在合同中所约定的违约责任条款，是否还能作为处理纠纷依据继续适用，这就涉及违约责任条款是否具有相应独立性的问题。一般而言，违约责任条款的 ...

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去年房地产领域十大案例

高5层，购房者获赔【基本案情】2008年3月，陈奇与一开发商签订《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套，合同上载明商品房总层数28层。去年接房承诺，开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，退还给张亚南购房契税费。案例九房屋因质量问题需要修复，购房者可向开发商索赔【基本案情】购房者秦远入住一商品房 ...

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二手房买卖注意事项

的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《xx市房地产存量房买卖合同》，是由xx市房屋土地资源管理局与xx市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去， ...

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租房权益法定优先法无明示遵循契约

购房合同及过户行为,因侵害了原告享有的优先购买权,被认定为无效。至于另一个案例中所涉及的附条件的租房合同,因合同生效的条件尚未成就,故需返还押金。无效。法院在判决书中进一步指出,合同无效并不等于承租人李某可以当然的与张某建立房屋买卖关系,仍应需双方形成合意,新合同方能成立,故法院对李某要求按第三 ...

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违约责任条款地位论

争议，为讨论问题的需要，不妨先举两例：案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立当事人可不承担违约责任，《合同法》对违约责任已作了完善的规定。故而，一旦发生合同纠纷，当事人又未在合同中约定违约责任条款的，法院或仲裁机关在审理时，不仅不会 ...

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预查封期间合同约定解除权行使及法律后果

执行，江南公司提出执行异议，要求中止执行措施。江南公司诉孙有英夫妇房屋买卖合同纠纷一案，宜兴法院于2013年9月17日作出民事调解：解除江南公司在预查封措施之后产生，属于在后债权。本案案号：（2013）宜执异字第0021号案例编写人：江苏省无锡市中级人民法院范莉马云宜兴市人民法院许乐群...

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房产中介未对订约重要信息进行调查应否担责

关键性的范围之内。案例中，居间人作为从事商品房销售代理，租赁、信息咨询服务的专业房地产中介服务机构，应当认识到房屋性质和房屋权属证明是订立房屋买卖合同的重要的背景中，对于填补法律漏洞，为相对滞后的法律法规来处理日新月异的矛盾、纠纷提供了答案。为此，未来的法律规范应该对居间人的合理审查义务加以明确，以 ...

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房产中介未对订约重要信息进行调查应否担责

关键性的范围之内。案例中，居间人作为从事商品房销售代理，租赁、信息咨询服务的专业房地产中介服务机构，应当认识到房屋性质和房屋权属证明是订立房屋买卖合同的重要的背景中，对于填补法律漏洞，为相对滞后的法律法规来处理日新月异的矛盾、纠纷提供了答案。为此，未来的法律规范应该对居间人的合理审查义务加以明确，以 ...

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开发商“合格证”不再是一面免责“盾牌”

判决依据不足。盐城市中级法院审理认为，房产公司与杨君签订房屋买卖合同，应当保证出卖的房屋符合法律规定或者合同规定的质量。现房产公司交付给杨君。江苏省高院将该案通过《江苏省高级人民法院公报》的形式向全省各级法院通报，作为案例供审判参考。 2010年12月，最高人民法院以《最高人民法院公报》的形式将 ...

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如何辨别是否为夫妻共有财产

》，但需要留存A的结婚证复印件及房产证或购房合同复印件;如果经纪人在与A沟通中知晓该房屋存在纠纷，那么，在与其沟通时要注意言辞，避免诱导A积极处分有纠纷的财产三，B在该案件中对于不同情况有不同的维权方式，具体如下： 1、因该案例中房屋是按揭贷款买房，贷款部分是在A与B婚姻存续期间履行的还款义务，那B ...

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