为使用权、乡产权、小产权的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。。这再次 ，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已 ...
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享有的对土地所有权占有、使用、收益和对有关权利处分的权利，不包括土地所有权及其作为所有权权能的使用权。我国的土地分为全民即国家所有和集体所有两种形式，其他任何 民法原理，法律允证土地所有权的前提下，土地使用权可以依照法律规定进行转让。在本案中，尽管联检越与银行之间的房屋抵押合同无效，但其无效原因并不是 ...
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享有的对土地所有权占有、使用、收益和对有关权利处分的权利，不包括土地所有权及其作为所有权权能的使用权。我国的土地分为全民即国家所有和集体所有两种形式，其他任何 民法原理，法律允证土地所有权的前提下，土地使用权可以依照法律规定进行转让。在本案中，尽管联检越与银行之间的房屋抵押合同无效，但其无效原因并不是 ...
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介绍。 2007年8月20日，妻子以自己和丈夫两个人的名义与买主签订房屋买卖契约，将其与丈夫共同所有的房产(建筑面积为77.62平方米，产权证名为丈夫)以人民币 、共有情况当属不可能，而且极不公平，核对是否为其房产所有权人即可。另外，以往操作多年的转让房产时需要由房主公证无共有人或公证共有人同意转让的 ...
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的实际所有人仍是房产公司。而王女士与房产公司间房屋买卖合同的合同目的就在于转移房屋所有权，房产公司有责任实施房产登记、办理房产证等法律要求的转让不动产物权 90日内办理产权证登记手续，同时可以要求房地产开发企业协助配合的权利。该法规即是要求，开发企业应当在已预售的商品房交付之前，将大产证拿到手。即取得 ...
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未取得其它共有人同 意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 三、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有 ； 2．司法机关和行 政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的； 3．依法收 回土地使用权的； 4．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的； ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 目前实践中最常用的商品房 ，如果标的房产不在顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。 当然，买受人在 ...
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买卖合同无效，合法有理，应予支持；如被告再转让该房屋的，原告在承租期内享有以同等条件优先购买的权利。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条 形式。当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式。”我国《城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市私有房屋管理条例》第七条 ...
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变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告 交付转承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。即规定了土地租赁契约中，出让不破租赁。《日本 ...
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约定了付款期限。签字后，王某当即预付给何某购房款6000元，并在转让书上注明。双方在办理房屋宅基地使用证过户手续时，发现何某所建店房批准的合法房屋 等内容的误解，如果并未影响当事人的权利义务或影响订约目的的实现，一般不应认作重大误解。 必须明确，所有的重大误解并不都能导致撤销合同的法律后果。我国的司法 ...
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