扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同约定的范围内占有、使用 必要性，主要体现在：一是转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限，以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁 ...
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扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同约定的范围内占有、使用 必要性，主要体现在：一是转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限，以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁 ...
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远超合同履行所能获得利益，而且因合同约定无法转租，继续履行合同必将导致标的房屋空置，造成资源的闲置与浪费，因此法院判决解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》。但 累。第二种情况是如果在没有第三人愿意承租该房屋的情况下，承租方极有可能被迫将房屋空置，造成社会资源的闲置与浪费，不利于取得最佳的经济效益。并且 ...
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远超合同履行所能获得利益，而且因合同约定无法转租，继续履行合同必将导致标的房屋空置，造成资源的闲置与浪费，因此法院判决解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》。但 累。第二种情况是如果在没有第三人愿意承租该房屋的情况下，承租方极有可能被迫将房屋空置，造成社会资源的闲置与浪费，不利于取得最佳的经济效益。并且 ...
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动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。 合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 本案中，蒋先生将诉争房屋租赁给王先生，李先生依据与王先生 先生与王先生之间的租赁合同依法被确认无效、撤销或者解除前，蒋先生要求李先生腾退房屋并赔偿租金损失，显然不符合法律规定。其请求不能得到相关部门的支持。 ...
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六、装修的处置 七、水、电、电话线等 八、租赁登记 九、转租问题 十、买卖与租赁 商铺租赁合同范本： 出租人(以下称甲方)：_________ 承租人(以下称乙方)： 责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件， ...
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吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其所有的 可以对抗买受人、买受人都不能解除合同了呢?笔者认为，这要看原租赁合同中出租人和承租人关于有没有规定出租人解除合同的条件以及承租人是否存在符合租赁 ...
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万元。丁先生给记者算了一笔账，如果按照正式的《房屋租赁合同》，承租三年租金不过14万多元，比私下约定的少36万多元，如此算来，逃避的这部分税 管理部门登记或者备案。这里仅指出，房屋租赁合同需要备案，而没有强制性的规定登记或备案是合同生效的必要条件。因而，未经登记不影响合同的效力。其次，《合同法》52条 ...
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手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。 ② 租赁物基本情况，如：租赁场所 是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。 二、 租赁合同之租金及相关费用的条款 （一） 租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行 ...
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，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借 ;因租赁物部分或者全部毁损灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为，当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除 ...
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