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弄明白。 首先,从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋部分或者全部再出租行为,由承租人作为转租出租人(俗称二房东)与第三人(即 转租中一般有两种形式,一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租条款,二是大房东在本租合同之外另行出具同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同 ...
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因卖房要其立刻搬走。由于二房东不具备房屋转租能力,遭遇无效合同赵女士面临无法索赔境况。律师提醒,签房屋租赁合同时一定查看转租人是否具有房东转租 ,因此合同有效,拒绝退还剩余房租。但赵女士认为张先生在不具备转租能力情况下租房,是故意欺骗行为。 记者就此咨询了济南市邦源律师事务所。据介绍,赵女士 ...
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非经出租人同意,房屋不能转租nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp承租人经出租人同意,可以将租赁转租给第三人。承租人转租,承租人与出租人之间租赁合同继续有效,第三 ...
//www.110.com/ziliao/article-115323.html -了解详情
:出租人出卖租赁房屋,应当在出卖之前合理期限内通知承租人,承租人享有以下同等条件优先购买权利。合同法规定了通知义务由出租人承担。在转租合同关系中, 规定,出租人不履行通知义务,承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中,出租人出卖房屋,应由承租人通知次承租人,如果承租人未履行通知 ...
//www.110.com/ziliao/article-528369.html -了解详情
基业公司授权北京蓝天宏通商业管理有限公司(以下简称蓝天宏通公司)对上述小学进行使用或转租给第三方经营使用,蓝天宏通公司将该小学交由被告北京中晟宏业科技有限公司(以下 转租,此授权及转租行为均违反了社会公共利益及相关规定,应属无效。遂判决:确认中银基公司与中晟宏业公司签订房屋租赁合同无效;中晟宏业公司 ...
//www.110.com/ziliao/article-717893.html -了解详情
房屋修缮义务,严重影响居住。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 ( 损失,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任1、租赁期间 ...
//www.110.com/ziliao/article-585307.html -了解详情
这一解释作出了权威解读。 转租期超承租人剩余租期合同无效 合同效力认定对促进房屋租赁市场发展,维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。解释在准确判断相关法律 规定基础上,确定了认定合同效力原则: 一是限定无效合同范围。解释仅将违法建筑物租赁合同转租期限超过承租人剩余租赁期限合同、未经出租人同意 ...
//www.110.com/ziliao/article-251641.html -了解详情
下,未经出租人同意房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系合同,而不是以产生物权变动效果为目的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、 未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。可见,对于承租人未经出租人同意转租,合同法给出租人设定救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。...
//www.110.com/ziliao/article-184753.html -了解详情
情形下,次承租人应享有租赁房屋优先购买权,并且还要优先于承租人优先购买权;在自行转租情形下,出租人解除租赁合同,次承租人优先购买权便 条件优先购买,自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认,即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续,由于登记基础和条件不复存在,因此应予撤销 在次 ...
//www.110.com/ziliao/article-846369.html -了解详情
不必要矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同一种。 根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是 ,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁转租给第三人。 承租人转租,承租人与出租人之间租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成 ...
//www.110.com/ziliao/article-474988.html -了解详情
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