出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。 如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知 ...
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期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十七条第二款规定：被拆迁人与房屋承租人对解除 对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的 ...
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要求解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【解析】 本案的争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未 赔偿损失。 本案中，陈某和曹某签订的房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款，陈某在长期不需要租赁的房屋时，完全可以与曹某 ...
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遂诉至法院，请求法院判令叶加琴立即返还门面房。 【分歧】 本案的争议点在于承租人在竞价招租中能否直接适用优先承租权。 第一种意见认为，被告叶加琴享有优先 出租人与第三人缔结租赁契约为条件，而出租人采取招标、拍卖或其他竞价的方式确定承租人，其制度核心是价高者得。若将优先承租权直接适用于竞标之情形，等到 ...
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关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复 损失的，人民法院按照合同法第219条的规定处理。该条规定进一步明确了出租人在承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，且未在出租人要求的合理期限内 ...
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与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【解析】 本案的争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在 的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 本案中 ...
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；拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋；同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。 承租人 拖欠、拒付租金；在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。否则，出租人有权依照 ...
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主旨即在于说明房屋租人的权利。 当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利： 1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用 赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；即承租人仍享有该房屋的租赁权。 4.优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》 ...
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物的抵押权人，在义务人不履行义务时，要求实现抵押权。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，如第三人主张实现房屋的抵押权，使承租人无法 三人主张权利的风险的，出租人就不承担责任。在第三人主张权利时，承租人应当及时通知出租人，因承租人怠于通知致使出租人能够补救而未能补救的，出租人对承租人的 ...
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向承租人交付租赁物。 2．平静占有、使用租赁标的物的权利 在融资租赁期间，承租人享有对租赁物的占有和使用权，不受包括出租人在内的任何人的干涉，这也 ．租期届满时对租赁物所有权归属的选择权 我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期问届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确 ...
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