应当依照法定利率计算。例如，甲因出国数年将自己的房屋委托乙看管并出租。数年后甲回国，乙应将房屋及其历年的房屋出租费交付给甲，但甲应当将乙为管理该房屋 体现为一定数量、一定种类的货币或实物，但两者的法律性质是有区别的。在委托合同中，费用是指受托人处理委托事务所花费的必需款项或其他支出；而报酬是按照合同的 ...
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用于自住以外的用途？ 答：经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房 下发之日作为新房和老房的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。 问：新房和老房上市交易政策有何不同 ...
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全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。...
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城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。 （1）将承租的房屋擅自转租的。 （2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 （4）拖欠租金累计6个月以上的。 （5）公用住宅用户无 ...
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台咨询房管局，二手房过户应该怎么办？房款已经交付原房主。房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有 ...
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房产出租了，还能买卖或抵押吗？房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人， 没有发生变化，对租赁关系没有影响；即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。但是，房产出租人（房屋产权人）要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有 ...
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商品房预租与出租的区别商品房预租是房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与预承租人签订商品房预租合同，并向承租人收取一定数额 ，商品房的预购人也不得将预购的商品房预租给他人。预租商品房的合同权利不得转让，待房屋建成取得正式承租权后，方可按有关规定享受转租、承租权转让等承租人 ...
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行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有 ...
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具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由 ...
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的空屋租给一位崔姓承租人，租期为6年。合同签订几周之后，刘先生上门了解承租人的居住状况，打开门却诧异地发现房屋已被悄然改装，这才意识到承租人是一个二房东。 个房间，住了5个人。原本的厨房（目测面积不超过5平方米）也住了人。在出租屋内，刘先生比划着向记者说明。 刘先生告诉记者，自己与崔某的合同上明确写清 ...
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