商品房过户的流程。 如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明 安全项目审查办公室出具的准予购房证明； （五）房屋所有权证附件（平面图、登记表不复印原产权人）复印件。 如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态 ...
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：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布 解除合同退房的违约金 如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要 ...
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及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋 材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行 ...
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赠与夫妻两人，归双方共有。但如果购房后准夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母 的纠纷风险? 为此，记者采访了湖北松之盛律师事务所赵莉律师。赵律师表示，婚前购房出资的一方有权要求在房产证上署名自己是权利人。按照我国现行法律规定，婚前财产 ...
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财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。 案例三：婚后购房财产份额不等 夫妻俩婚后购买了一套房屋，小产证上载明男方的财产份额 房屋依然为男方个人财产，剩余未归还的债务依然为男方的债务。对于已归还的贷款中属于女方清偿的部分，应当认定为女方对于男方的借款，男方应当予以归还女方 ...
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房让人欢喜让人忧，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。 ●小心避税陷阱 一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些避税方式，如真买卖假 做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。 ...
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需向银行借款的购房者承担。nbspnbsp②保险费率根据贷款项目而定，一般为0.08%.nbspnbsp注意在房款付清后必须向房产商索要正式购房发票，不能用收据代替发票。nbsp...
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黄浦区人民法院对这起离婚案作出了一审判决，准许双方离婚，双方名下的房屋归丈夫所有，所欠贷款由其归还，同时阿强支付给小惠补偿款50万元。 2009年11月，小慧和阿强 阿强则辩称，小惠出的5万元并非出资，而是自己向她借的款，购房的首付款是自己出的，贷款也是自己按月在还。考虑到装修的钱是小惠付的，因此，只 ...
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的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出关于购房有关问题的风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的 房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡 ...
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建议，应从以下几个方面注意。 选房：首先考察性价比 选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业 买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房 ...
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