优先权。按照逻辑推理，符合上述条件的消费者的权利也应优先于抵押权。但是，在买卖合同不能实际履行，交付房屋请求权只能转变为返还购房款请求权情况下，作为消费者的购买人的权利 通过一定的方式公示为前提的，未经公示即赋予一定权利以物权效力对不知情的第三人是不公平的，会使交易秩序发生混乱。而买卖合同购买人的付款 ...
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该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容： （1）当事人基本情况； （2）商品房基本状况； （3）商品房的销售方式； （4）商品房价款的确定 《解释》第五条从认购书的内容和开始实际履行两个标准来认定认购书为正式的商品房买卖合同，符合我国商品房买卖的实际情况，也有利于法官在认购书认定上的 ...
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才发生转移，房屋的赠与必须经办理房产变更登记手续后才完成，仅仅签订赠与协议并履行了所附义务，只是在协议双方之间产生债权债务法律关系，房屋的所有权并未转移， 而非赠与协议，双方将房产变更为共有的行为也应当看作是双方以实际行为对原买卖合同进行了变更，赵某购买李某婚前个人房屋一半的产权，成为夫妻共同财产， ...
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的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题 流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房 ...
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5月1日前交付西装1000套，商场在收到西装2个月内，支付货款50万元。合同订立后，服装厂即着手进行生产，至2006年3月底生产西装800套。此时，服装厂 通过其他方式如借贷、融资等方式得以补救，在这种情况下，应适用不安抗辩权。本案中，依据双方签订的买卖合同，服装厂负有先履行合同的义务，在其发现某商场 ...
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对待给付;(4)因保管不善等原因造成履约的特定物(不可替代物)灭失，而不能履行;(5)买卖合同中出卖人一女两嫁，将约定交付的特定物卖与他人，以致履行 行使合同解除权。实践中，当事人行使不安抗辩权主张解除合同的，应当采取适当的方式通知对方。合同关系自通知到达对方时解除，无须征得对方的同意。但是，为了防止 ...
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该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备１３项主要内容： （１）当事人基本情况； （２）商品房基本状况； （３）商品房的销售方式； （４）商品房价款的确定 《解释》第五条从认购书的内容和开始实际履行两个标准来认定认购书为正式的商品房买卖合同，符合我国商品房买卖的实际情况，也有利于法官在认购书认定上的 ...
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重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并 合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。 4、办理产权过户： 双方当事人过户手续资料 ...
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赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。 合同价格远低于实际价格 正准备卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。 律师点评：此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交 ...
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出现质量问题，购买者就很难要求出售者赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为；并且赠与行为必须进行公证。 避税招数三：以租代售 风险指数： ，买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。 链家地产点评：目前以租代售的方式在一些快满5年的房产 ...
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