买卖合同无效 -法律常识搜索

如何确定房地产抵押标的物的范围？

或个人都不享有对土地的所有权。土地作为一种稀缺资源仍然不能作为商品通过市场买卖或者以其他形式非法转让。但是，为了合理、有效地利用和保护土地，依据所有权和使用权可以依照法律规定进行转让。在本案中，尽管联检越与银行之间的房屋抵押合同无效，但其无效原因并不是联检越将该房屋的所有权抵押给了银。以房屋的宰其 ...

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佣金付不付　看是否促成交易

100余万元。嗣后，房产中介公司、周女士、出售方朱先生，三方签订了《上海市房地产买卖合同》，并至交易中心办理产权过户手续，因各种原因，当日未完成过户手续。委托其他人办理，则应有经公证的授权委托书。在操作过程中，要防止合同因未经共有人同意出卖而无效。对于夫妻双方共有的房产，虽然房产证上只列了夫或妻一方 ...

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买卖不破租赁的限制适用和适用范围

对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用买卖不破租赁原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先 ...

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违约责任条款地位论

讨论问题的需要，不妨先举两例：案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后为无效，经查过错在受让方，故转让方依约申请仲裁。仲裁认为，尽管该股权转让合同无效，但双方约定的违约金条款具有相应的独立性仍然有效，受让方应依原约定承担责任。 ...

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论可撤销、可变更的重大民事误解

法典》中的短小逾半规则（半价规则）：即在买卖土地受到低价损失超过价格的一半时，应补足价款或宣告合同无效。20世纪立法的美国《统一商法典》、《合同法予以变更；当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或撤销。由此可见，对重大误解的合同，如权利人只主张变更的，法院只能作出是否允许变更的裁决，而不能依职权 ...

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房产抵押问题详解

继续有效。案例解析：根据《物权法》中的有关规定，主要可分为两种情况，如果此时合同尚未期满，当事人可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。这是因为债务尚未到期，债权人还不。王某与胡某签订的抵押合同到期时，胡某才知道汽车已被王某卖掉了。胡某认为，汽车抵押给他在先，所以这种买卖是无效的。可邓某认为自己花钱 ...

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民事执行拍卖中买受人逾期付款行为的法律分析

人公平竞争的权利。为遵循民事执行拍卖行为的严肃性与公正性，逾期付款导致拍卖行为归于无效，执行法院应当裁定重新拍卖。折中说认为，法院强制拍卖是带有公权力性质的公法就竞买程序中的瑕疵主张权利，而无法对拍卖成交后买受人与委托拍卖人的买卖合同关系中，买受人是否违约及委托拍卖人是否应重新拍卖等事项主张权利。 ...

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浅析土地转让协议的效力问题

是，将土地转让给被告梁春所有，其实质上是土地买卖合同，违反了法律的强制性规定，所以该土地转让协议无效。【评析】：笔者赞同第二种裁判意见。理由如下：。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政 ...

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浅析土地转让协议的效力问题

是，将土地转让给被告梁春所有，其实质上是土地买卖合同，违反了法律的强制性规定，所以该土地转让协议无效。【评析】：笔者赞同第二种裁判意见。理由如下：。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政 ...

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民事执行拍卖中买受人逾期付款行为的法律分析

人公平竞争的权利。为遵循民事执行拍卖行为的严肃性与公正性，逾期付款导致拍卖行为归于无效，执行法院应当裁定重新拍卖。折中说认为，法院强制拍卖是带有公权力性质的公法就竞买程序中的瑕疵主张权利，而无法对拍卖成交后买受人与委托拍卖人的买卖合同关系中，买受人是否违约及委托拍卖人是否应重新拍卖等事项主张权利。 ...

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