房屋买卖合同不能履行 -法律常识搜索

购房人规避政策买房违约责任谁担？关于购房政策的问题

事实，仍与出卖方签订《上海市房地产买卖合同》，其行为明显违背了诚实信用原则。随后，在合同履行过程中，购房人在符合购房政策后，不是积极与出卖方协商进行弥补，重新网签，又将应付房款付至了某律所账户，导致合同约定的解除权成就。因此，购房人在签订房屋买卖合同时，应充分审查自身是否符合购房资格，向出卖方言明 ...

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2017最全攻略律师教你商品房出现面积误差怎么办

差异，应以产权登记面积为准。（2）测绘单位的证明中所载明的面积不能等同于房屋产权登记面积。产权登记面积是产权登记证书中所载明的面积数额。测绘队条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理 ...

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二手房中介费收取标准是多少

通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。 ...

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按揭贷款买房要准备哪些材料？

、按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合 ...

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2016最新购房协议书范本

购房协议书范本卖方（甲方）买方（乙方）根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。第十五条本合同 ...

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二手房交易存在的弊端

进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。二、签订阴阳合同双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将 ...

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处理商品房质量纠纷应注意什么？

问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一 ...

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处理商品房质量纠纷应注意什么

问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一 ...

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承租人优先购买权可继承？

，承租人只能向出租人主张权利。赔偿范围是因对方违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能行使撤消权。 3、优先购买权的转让和继承优先购买权一般不能转让或继承。但根据《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定：住宅用房承租人在租赁 ...

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如何确定房地产抵押标的物的范围？

与建设银行订立贷款合同的过程中采取了欺诈手段，属无效的民事行为，因此建设银行不享有抵押权。被告建设银行提出，在联检越和于林均签订了房屋买卖协议后，于种担保行为，抵押是否成立将会影响债权人对主合同履行的意思表示，但这不能简单地否定主合同的法律效力。无效的抵押合同涉及责任的分担。联检越在与银行签订抵押 ...

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