承租人在订立合同时就已经知道房屋质量不合格，在订立了租赁合同后，如果出现危及承租人的安全或者健康的情形的，仍可以随时要求解除合同。 在一般买卖合同中，若买受人明知 的； 8、不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的； 9、一房数租之有效合同不能实际履行的。...
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核心内容：商品房验收时需要注意哪些事项？哪些房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行？下面，法律教育网小编为您详细介绍。 商品房验房的注意事项： 一些 还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章 ...
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。三是看周围是否有替换的配套设施。四、合同空白处猫腻多合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。应对绝招 越好。因为它是“订货样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限；四要规定中介机构的违约责任。六、小心物业乱收费陷阱 ...
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质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件， 赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...
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工作人员电话，对方称何女士并未代替卖方缴纳房屋买卖个人所得税，但何女士称此前对这项费用毫不知情，她认为是中介工作人员在解释合同时未尽到告知义务。 何女士是去年 在签订合同前已经告知。黄经理说，双方争论的焦点在于工作人员是否履行告知义务，但他认为此争论并无必要，我们会先与卖方进行沟通和协商，看能不能各自 ...
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房。最近突然接到开发商的通知，说房屋面积增加了几平方米，要我补足房款。我该怎么办？ 答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 的，应予支持；4、不退房，分别处理：如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款 ...
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一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月 视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。 之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，宋某认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍 ...
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一套商品房，今年5月份开发商通知我交房。后我来到开发商的销售处，但没有拿到房屋钥匙，而是被告知到物业公司拿，到了物业公司又被告知，必须先签订物业服务 ，也就是俗称的交房屋钥匙。 按照有关规定，商品房买卖合同与物业服务合同是两个不同的法律关系，开发商不能因为业主不签订物业服务合同，就不履行自己交房的义务 ...
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公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。面积误差设陷阱点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利。 担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者置于非常不利的境地， ...
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等违约责任。 【裁判要点】 经过审理，一审法院认为：开发商与小业主签订的《合同》系双方真实意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法 ，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与小业主签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不存在违反 ...
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