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; 5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋,否则卖方应付违约责任,逾期超过多少天,卖方有权解除合同; 6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表 土地使用权; 8、双方还应约定房屋的装修和建材标准,以便在交付房屋时有所参照。 以上都是预售合同所必须具备的重要条款,买卖双方还可以根据自己的实际情况 ...
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开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在 ...
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开发商约定,逾期超过90天开发商仍未交房,我就有权解除合同。可在2005年12月26日开发商所售房屋仍未竣工。后来我了解到开发商所售房屋 房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房销售许可 ...
//www.110.com/ziliao/article-112152.html -了解详情
现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词,应限定于不动产,如房屋等更妥。但目前司法习惯是这样做,但也没有法律条文明确。 3、买卖不破 实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,以抵押财产出租的,不适用买卖不破租赁原则,在这种情况下,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。 4、 ...
//www.110.com/ziliao/article-586299.html -了解详情
在合理期限内仍未履行; (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (五)法律规定的其他情形。 可以看出,只要发展商出现了上述情形,如严重逾期 的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与 ...
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平方米。方华公司按约交纳了4682万元购房款,并在重庆市房地产交易所办理了土地房屋权属登记。然而,令方华公司没有想到的是,2005年2月25日, 华等人采取伪造产权人相关资料、私刻重庆市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段,将已办理预售登记的房屋解除预售后办理虚假按揭,骗取某银行按揭贷款6000余 ...
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案外人对该房屋未办理过户登记无过错。因此要求法院解除对该房屋的查封。 申请执行人陈俊灵辩称,被执行人周淑蓉转让房屋属恶意逃债损害其他债权人利益的行为,该行为应属 民事行为,异议人邱文强与被执行人周淑蓉夫妇签订的《房屋产权转让协议书》属于恶意协商的无效合同。且该房屋买卖距今已过了十几年,但异议人也并没有 ...
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其告知义务。 案情 2014年6月10日,被告龙泰公司委托至高公司拍卖一处房屋及土地使用权。至高公司两次刊登拍卖公告,内容包括拍卖时间、地点、标的范围 以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者之买卖方式签订的合同,本质上仍属于买卖合同,拍卖人对拍卖标的信息的披露应负有与出卖人相同的义务 ...
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。 3) 土地纠纷。包括宅基地纠纷、侵犯土地使用权纠纷等。 4) 房屋纠纷。包括房屋确权纠纷,房屋买卖、使用、租赁、代管、典当、拆迁、调换等纠纷。 5) 包括股票纠纷、债券纠纷、彩票纠纷等。 (2)第二类纠纷范围。 1) 劳动合同争议纠纷。 2) 除名、辞退或开除争议纠纷。 3) 对企业作出的其他处理 ...
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二人的,为夫妻共同财产。 三 恋爱期间共同出资以一方名义购房,分手后房屋如何处置? 案例: 2012年2月15日,张某(男)与李某(女)通过网络认识 ,得给她70万元。 《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于 ...
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