的效力。 其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律 ，无法取得房屋为前提条件。否则不能主张解除。比如，在先卖后押的情形下，如果出卖人涤除了抵押权，则不会导致购房者不能取得房屋，在这种情况下，就不能 ...
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。或者经贷款银行同意，由发包方或出租方与承包方或租赁方在协议或合同中明确各自的偿还责任，承包金和租赁费必须优先用于偿还贷款本息。承包方或租赁方在生产经营过程中 银行的信贷人员应经常深入承包或租赁企业，检查租房、设备的完好状况。对已设定抵押权、质权的财产，应当经抵押人、质权人同意，方可承包、租赁。 二、 ...
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物的担保是以物担保债务的履行，包括本法规定的抵押权、质权和留置权；人的担保是以人的信誉担保债务的履行，指担保法规定的保证。对于被担保的债权上既 理由是：第一、理论上讲不通。除非当事人之间另有约定，各担保人之问没有任何法律关系的存在，要求各担保人之间相互追偿，实质是法律强行在各担保人之间设定相互担保。这 ...
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债务人不履行债务时，债权人依法有权就担保物的价值优先受偿，比如抵押权、质权、留置权等。 此外．还有两个有关的问题需要说明： 1．物权与财产权、财产所有权 的内容相应地表述为国家、集体、私人、单位、个人、企业法人、企业法人以外的法人、个体工商户．农业生产经营者等等。现实生活中国家、集体、自然人、法人等都 ...
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人、经营管理人、使用权人、抵押权人等，人身保险的被保险人是对其自身的生命及身体取得保险保障的人；其次被保险人是享有保险金请求权的人，由于被保险人是因保险 或者投保人在投保时指定，并在保险合同中载明。第二，受益人是享有保险金请求权的人，如果发生给付纠纷，受益人可以独立行使诉讼权利，请求得到给付。第三， ...
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5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的 房楼层上给予照顾，支付临时安置补助费和搬家费时，对具有城市生活最低保障金领取证的残疾人，应当比规定标准提高20％；需对残疾人作过渡安置而其自行解决过渡房确 ...
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第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。 土地 通则》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。 实践中房屋买卖纠纷 ...
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4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保三废治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设 》 34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的 ...
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51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、 》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产 ...
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法律制度。其中债权人是转让人，第三人是受让人。《合同法》规定，债权人转让权利的，无须债务人同意，但应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 。在部分转让情形，原债权人就转让部分丧失债权。 对受让人而言，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，如抵押权，但该从权利专属于债权人自身的 ...
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