利率的无效、个人借款约定利率不得超过贷款利率的四倍等。 三、注意约定违约责任。违约责任是保障合同全面履行的有效保障，当事人往往因为双方关系融洽，忽视约定违约 就无法保障合同全面履行。比如二手房买卖，最易忽视户口迁移问题，往往导致买方拿到房屋后却无法将户籍入户，如果约定违约责任，就对卖方产生有效的约束力 ...
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时间、付款方式等条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成买卖双方出现问题不知如何解决，经纪公司推卸责任的旷日持久的纠纷。防范措施：警惕合同过于简单 签订正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外，还应表明房款的支付时间、方式、费用明细清单、入住交验单及相关的违约责任...
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充分的说明，否则就未尽到中介和卖房业主应履行的说明义务，应就不能签订房屋买卖合同承担一定的责任。就吴先生的情况而言，如果中介和卖房业主没有就“房子产权不 的救济方式并不是一种经济的方式。因此，在合同约定的过程中，我们应充分考虑到违约的现实风险，尽可能在缔约过程中防范这类风险。在支付首期款的问题上，如果 ...
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商品房预售纠纷中的法律责任商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订 或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。三．开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合， ...
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20%.如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。“「违约金」违约金是 净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式 ...
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在于购房人。发生这种情形，对购房人非常不利。 陷阱四：模糊的付款方式。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后 的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。 陷阱六：非居住用房税费承担人不明。购买、出售非居住用房 ...
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一定要明确，不能笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让买受人补足差价，买 避免损失。 6、合同中的违约金条款 违约金不是合同履行的内容，但能有效防止一方违约，促进合同按照约定履行。违约金条款是对不诚信的当事人的严厉惩罚。一个合同如果 ...
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北京一中院近日审结该起房屋买卖合同纠纷案，判决维持原判。 法院经审理查明，万某于2015年从单某处购买一套总价520万元的房屋，双方合同约定，因涉案房屋 抵押登记注销后七日内由单某协助万某办理过户手续，同时因单某构成违约，法院判决单某以房屋总价款520万元为基数，按照日万分之五支付万某自2015年9月 ...
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交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。被告虽然在2010年6月通知原告领取房产钥匙，但被告所开发的房屋公建配套设施方面未能满足使用条件， 规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定， ...
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。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。 而订金是在房产交易过程 注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。 霸王合同 在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同 ...
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