致讼的案件。无法以系争房屋地址办理工商注册登记是否构成房屋的权利瑕疵，出卖人是否应当承担相应责任，是本案争议的两大焦点。 一、权利瑕疵的界定 瑕疵担保 指标的物上设定有其他的权利，从而使买受人不能完全地行使其应当享有的所有权。比如不动产所有权上存有地役权、抵押权，动产所有权上存在优先权等。第三，标的物 ...
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使用权及地上建筑物已全部抵押给银行用于贷款，并由银行将对某企业享有的债权和资产抵押权（以下简称资产包）转让给信达某分公司。某单位为了尽快全额收回上述欠款，在 获益）。某单位无疑是获益者。另一方面，某单位的这种获益直接导致了徐某等人给付巨款而未得到任何回报，也不可能从已进入破产程序的某企业得到回报，并且 ...
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把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 赠与合同一般具有以下性质： 1、双方行为。赠与合同须当事人双方 ...
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上看是担保物权而非用益物权。动产质权与抵押权相比，其根本区别在于担保物的移转与否，抵押不移转抵押物，仍由抵押人占有、使用，而动产质权移转质物的占有 之下，这是由于用于抵押的物大多是不动产，而用于质押的是容易移转的动产，质权人占有质物的作用在于控制质物，保证债权实现。再次，无论是抵押还是质押，物的担保 ...
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物的担保是以物担保债务的履行，包括本法规定的抵押权、质权和留置权；人的担保是以人的信誉担保债务的履行，指担保法规定的保证。对于被担保的 是还债的最终义务人，债务人才是最终义务人。因此，债权人无论是先实现物的担保还是先实现人的担保，物的担保人或者保证人都存在向债务人追索的问题。为保障债权人的债权得以充分 ...
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，具体来讲财产保险的被保险人是对保险财产具有保险利益的人，如所有权人、经营管理人、使用权人、抵押权人等，人身保险的被保险人是对其自身的生命及 的被保险人是无法享受赔偿的请求权的。 保险的投保人与被保险人是具有不同法律地位的人，虽然投保人可以为被保险人，但是投保人是保险合同的当事人，被保险人是保险合同的 ...
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担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 - 解读或 的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当 ...
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（五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九 ，则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终所有者。如果同时存在二房东的情况，则依照所有权人与二房东的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院 ...
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（五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九 ，则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终所有者。如果同时存在二房东的情况，则依照所有权人与二房东的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院 ...
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同一商品房的预售合同。 6、预售已抵押的商品房，售房单位应当通知抵押权人并将抵押情况告知买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行抵押。 三、商品房预售 手续。 2、单方办理：根据市国土房管局办理商品房预售登记备案由售房单位、买受人双方共同办理改为由售房单位单方办理。售房单位在规定的期间内未申请预售登记 ...
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