以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。由此可知，已经取得房屋共有权证的共有权人，如果未经其书面同意，所有权人不能行使抵押权。但现实 共有人未取得共有权证，抵押权人与产权证书上的所有权人签订的抵押合同当然有效，以保证正常交易，保护善意第三人。当然，在确认抵押权效力的前提下，共有人 ...
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，对不动产买卖合同的处理可参照此规定，以先行受领交付的买受人作为第一顺位的交易方。在本案中，虽然解某与陈某签订的买卖合同在前，但是梁某、赵 合同内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于自由意志达成的合意，基于恪守诚实信用原则的要求， ...
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。同日，刘某(甲方)、童某(乙方)、某公司(丙方)签订了《房屋买卖居间合同》，约定：交易定金5万元，居间方在办理手续时应提前3日通知甲乙 视为当事人因对方存在违约行为所受到的利息损失。 (三)利息与违约金之间的关系 一般来说，合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与损害赔偿是不 ...
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性强制规定，不能适用《合同法》第52条第(五)项规定(违反法律、行政法规的合同无效)，应认可该类处分行为的有效性。 从物权角度分析，《物权法》第15条规定 某、刘某的签字或印章，房屋出让行为合法有效。 综上，法院判决有法有据，这样的裁判更好地维护了合同稳定和交易安全。 (作者单位：河南省封丘县人民法院 ...
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办理手续并提供材料，如房屋有按揭贷款未还清，应先还清贷款，办理解押手续之后再卖，在贷款没有还清之前，根据交易习惯，为保障双方财产安全，房款不应支付。 【法院观点】 经审理，孙丙与赵甲在中介公司所签订的《房屋买卖三方合同》合法有效，钱乙对赵甲的售房行为予以追认， ...
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房产交易对普通老百姓来说是非常重大的经济事件，有的甚至关系一生的安定生活。但由于少部分卖房者，法律意识淡薄，缺乏诚信，将自己所有的房屋一房二卖 商品房买卖合同若干问题的司法解释》第八条第（二）项的规定，判决双方解除房屋买卖合同，B返还A已支付购房款，并赔偿A损失20万元。 在实践中，往往有数家个体 ...
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购房款。 二手房贷款首付款资金监管： 1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、深圳XX银行审核买卖双方的资质， 。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6、办理完过户手续后，根据 ...
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则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同 条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生 ...
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在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区 、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条 ...
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大的问题。 购房者认为：用多年积蓄购买了一套商品房，在签订《商品房买卖合同》时提出开发商应在应承诺在约定期限内必须办理完产权手续，否则开发商应承担 国家法律规定，也可能受到房地产管理机关的行政处罚。 2、办理房屋权属登记的程序 将房地产交易与房屋权属登记程序为如下步骤：申请受理复审登记发证归档。 由于 ...
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