宜避开，否则要格外小心，或请专业机构或熟练人员代办洽谈及交易。 二看结构。对于独立单位要了解房屋结构是否完整，外形与内部格局是否完好。如果搭建或改建基本结构 是否清楚，便可看到格局是否完整。如水电不通可能是久无人居，管理保养易出问题，也可能水管电线欠妥善，再有是长久欠交水电费被截除。买下水电不通房屋， ...
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对违约责任条款适用和把握上仍存有争议，为讨论问题的需要，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押， 因违反不作为义务或因不适当履行而产生的违约金请求权，在违约金启动后，则不再受交易基础丧失之影响。如果主债务不存在，则违约金条款无效；如果主债务被依法撤销或 ...
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宜避开，否则要格外小心，或请专业机构或熟练人员代办洽谈及交易。 二看结构。对于独立单位要了解房屋结构是否完整，外形与内部格局是否完好。如果搭建或改建基本结构 是否清楚，便可看到格局是否完整。如水电不通可能是久无人居，管理保养易出问题，也可能水管电线欠妥善，再有是长久欠交水电费被截除。买下水电不通房屋， ...
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以下。另外，北京市《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》(以下称《补充通知》)规定，首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房 再次规定，纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。因此，购房人虽然无法控制办理房产证的时间， ...
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调和。案件审理中，原、被告双方很少同时出庭，委托代理人也因为职业或者身份问题不支持调解工作。该院近年来受理的58件因共同购房引发的纠纷，其中仅调解3 时广泛普及房屋买卖中常用的法律知识，适时发布商品房销售合同纠纷典型案例，引导人民群众理性购房，在共同购房前签书面合同。 二是指导涉讼群众自觉防范交易中的 ...
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门市房前、后手承租人之间转让门市房收取转让费的民间交易习惯，该费用系在给付租金之外另行给付的费用，不仅包括原承租房屋装修及添附的费用，还包括获取该 都与该商铺剩余的租赁期限呈正比例。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第七条之规定，店面转让费可以视为市场发展过程中沿袭 ...
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公司未再提供相关证据。法院认为，由于商铺的工商登记状况具有一定的隐蔽性，无法从房屋的权属证书及使用状况上明确体现，合同的相关条款及祝卫良对商铺使用状况 金地公司的抗辩不能成立，依法应承担瑕疵担保责任。 三、本案中违约责任的承担问题分析 合同法中将出卖人负有无瑕疵交付义务规定为其主给付义务的一项内容，将 ...
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办理产权登记手续。 (四)继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述 处理决定书。如果只有一个继承人，按照指定程序办理继承手续并不困难。但是由于时代问题，导致50、60一代人口众多，大多数家庭都有两个以上的子女。当 ...
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一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 ...
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交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5. 明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房 需打印5份） 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的 ...
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