，还约定周先生不得私下与出售房屋的赵女士进行交易，若违约私下成交，则按购房总价款1%支付违约金。周先生跟中介公司实地察看了上述房屋情况。两天后，看中 中介公司服务的日渐成熟，其保护自己利益的方法也在日趋完善，在与中介公司签订的合同中通常都有若买卖双方私下达成交易，则应向中介公司支付违约金＿ 元等条款 ...
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所有权人，其均不享有对外墙面的单独处分权。基于物权法定原理，即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人，也因为开发商的无处分权而无效，除非事前 以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。《物业管理条例》第五十五条也规定了利用物业共用部位、共用设施 ...
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倍标准向其支付索赔金的请求，于法无据，不予支持，但被告应向居间人支付购房信息及引领看房服务费300元。二审判决维持原判。 分歧： 中介公司是否依《看房 ，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在本案中，被告与卖方最终签订买卖合同是由第二家中介方促成的，而不是由原告促成的，因此原告无权要求被告 ...
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规定，原告秦弟由于既没有实际在系争房屋内居住，还有单位分配的其它住房，显然不符合同住人的条件。但合议庭法官还注意到，本案系争房屋的取得是私房动迁而来， 公有住房委托书上的签名秦弟并非原告本人所签，且原告至今未同意购房，系争《公有住房买卖合同》的签订违反了有关政策、法律的规定，故一中院终审判定：被告秦兄 ...
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，结果被妻子告上法庭。日前，北京市一中院以谢先生欺诈为由，判决撤销房屋买卖合同，并判令房产中介退还房产证。 丈夫卖房未经妻子同意 谢先生夫妇在北京市西城区黄 房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交付了房产中介购房定金6.3万元。第二天，谢先生又向房产中介提交了一份妻子 ...
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目前还未有过实际操作；如果小陈的房产证还未办理，可与开发商协商，注销原购房合同，再以两人的名义重新签订，最后一同到房产管理部门说明情况，对先前备案合同进行变更，此种情况不涉及税费；此外，还可通过赠予的方式进行，但要缴纳的税费比一般交易高，不合算。 ...
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首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围 。 其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让 ...
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纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的 对此问题出现了两种观点：肯定的一方认为，认购书本身即为一买卖合同，双方当事人磋商后签订一书面的认购书，如果当事人是在平等自愿的基础上表达了自己的 ...
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。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。 （6）上下家当面谈合同 少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。 ...
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。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。 （6）上下家当面谈合同 少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。 ...
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