买卖合同无效 -法律常识搜索

不安抗辩权行使条件之司法判定

中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩权的适用条件。房屋买卖合同订立后，应当先履行付款义务的买受人对出卖人履行债务能力产生合理怀疑、情形涵盖在不安抗辩权之概念之下，有削足适履之嫌，实难自洽。法律解释方法无效，法官仍可诉诸利益衡量的方法。法官在审理案件，遇到非法律规范、逻辑规则 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩权的适用条件。房屋买卖合同订立后，应当先履行付款义务的买受人对出卖人履行债务能力产生合理怀疑、情形涵盖在不安抗辩权之概念之下，有削足适履之嫌，实难自洽。法律解释方法无效，法官仍可诉诸利益衡量的方法。法官在审理案件，遇到非法律规范、逻辑规则 ...

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本案利息损失能否与违约金一并适用

。2009年9月9日，刘某(甲方)与童某(乙方)就322号房屋买卖事宜签订《北京市房屋买卖合同》，约定：该房屋建筑面积47.92平方米，房款总价51万元，付款利息给付的性质。在金钱给付之债迟延履行和合同解除两种情况下，合同违约方应承担赔偿损失的违约责任。在合同无效或被撤销的情况下，有过错的一方应承担 ...

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该案中的40万元属“定金”还是“房款”

套;方琴于本协议签署时向房产公司支付定金40万元，在双方成功签署商品房买卖合同后，该款自动转为购房款;房产公司于 2013年1月底前与方琴签署商品房买卖合同标的额20%的规定，但该条款并非全部无效，而只是超过主合同标的20%的部分无效。方琴已经实际交付了定金的事实，应当予以认定。综上所述，本案中的 ...

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居间服务义务未完成中介无权主张居间代理费

迁入清华大学经管学院集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。故主张合同无效，并终止了合同的继续履行。 2012年1月，原告某地产经纪有限公司提起诉讼，要求了规定，很多购房人因为不知晓相关政策，最终由于自身不具备购房资格而被迫解除买卖合同。笔者认为，中介公司居间服务目的本就在于促成甲乙双方签署合法有效的 ...

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中介存在欺诈怎么办律师解析房产中介收取中介费的条件

过错，故中介不能收取相应佣金，法院终审判决驳回中介公司诉讼请求。居间人促成合同成立是其获取居间报酬的必要前提根据《合同法》的相关规定，居间人促成合同因此该条款应当认定无效。本案中虽然安宇事务所为了促使罗仁沪与购房人交易成功履行了向委托人报告或者媒介的义务，但交易双方的房屋买卖合同最终没有订立， ...

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商品房认购书怎么写

该核心条款，我们也可看出开发商的真实用心。房屋系不动产，为以后订立正式商品房买卖合同时不至于发生基本意见及分歧，所以对预订房屋的相关情况通常会在商品房认购书应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。从根本上看 ...

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最新借款纠纷司法解释

依法确定担保人的民事责任。第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的 ...

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购房过程中定金与订金有什么区别

条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份 ...

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房屋承租人优先购买权

优先购买权。我国城市房地产管理法第53条关于房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和。因此，在第三人侵犯承租人优先购买权情况下购买房屋的，该房屋买卖合同应该无效，承租人有权请求房产登记部门撤销该转让登记，支持自身的优先购买权 ...

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