除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已 范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的 责任； （四）因不可归责于双方的 ...
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提出，电信公司在工程完工时，未能按时足额支付工程款，已经构成违约。而房地产公司留置6幢房屋是依据法定优先权，维护自己合法债权的行为，应当予以支持。电信 ，给电信公司造成了损失，所以房地产公司应当承担损害赔偿责任。 《合同法》第230条规定： 出租人出卖租赁房屋的，，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ...
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提出，电信公司在工程完工时，未能按时足额支付工程款，已经构成违约。而房地产公司留置6幢房屋是依据法定优先权，维护自己合法债权的行为，应当予以支持。电信 ，给电信公司造成了损失，所以房地产公司应当承担损害赔偿责任。 《合同法》第230条规定： 出租人出卖租赁房屋的，，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ...
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提出，电信公司在工程完工时，未能按时足额支付工程款，已经构成违约。而房地产公司留置6幢房屋是依据法定优先权，维护自己合法债权的行为，应当予以支持。电信 ，给电信公司造成了损失，所以房地产公司应当承担损害赔偿责任。 《合同法》第230条规定： 出租人出卖租赁房屋的，，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ...
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，但是到纠纷发生时却全部否定。还有的房产商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋。事后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人。 对于 约定； 3、购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚，并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商承担双倍返还定金的责任。 ...
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，不办理过户登记手续，根据我国房地产法律、法规规定，不动产交易采取登记要件主义，房屋没有经过房地产交易中心的过户登记，房产所有权并没有转移给买方。买卖双方一旦发生 所有权的第一证据，一旦卖房人将房屋抵押或者转售，并且办理了过户手续，那买方也只能依买卖合同追究其违约责任。另外，有的买方认为如将买卖合同 ...
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法院也不受理二手房交易中户籍迁移的诉讼案件，因此买房人虽然名义上取得了房屋的产权，但户口阴影却挥之不去。 实例：迁入户口卡壳 俞先生向张先生购下广 约定不明确或过于笼统而给卖方留下托辞。其次，应当就户口迁入问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应的经济补偿。甚至可以将户口迁出作为解除合同 ...
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日期； 第七条，甲方逾期交付房屋的违约责任； 第八条，设计变更的约定； 第九条，房屋交接； 第十条，甲方关于建筑、装饰、设备标准承诺的违约责任； 第十一条，甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺； 第十二条，关于产权登记的约定； 第十三条，关于物业管理的 ...
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赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院 ...
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的司法准则。 二、风险转移原则的学说立法例和理论基础 关于买卖合同中双方均未违约的风险转移原则主要有两种学说立法例：一是所有人主义又称物主承担 的物权，所有人才是物的最终受益人，按照权利义务对等原则，享有利益者就应承担相应责任，风险或利益都基于所有权产生，它们都是所有权转移的法律后果，是从属于所有权的 ...
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