规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记的目的是限制开发商等债务人处分房产，保障债权人将来实现其物权。 预告登记是按照双方约定办理，不是强制的。 办理预购 ...
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、受遗赠的公证文书;企业分立、合并证明文件;改制部门批准文件;拍卖委托书、拍卖成交确认书等证明房屋所有权转移的证明文件)(6)不动产销售发票及完税凭证(非交易行为的转让无须提供不动产销售发票)(7)授权委托书及受托人身份证明 注：(1)集体土地上的房屋申请转移登记的，还应当提交受让人属于集体经济组织 ...
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，对于涉外继承案件实行专属管辖。 依据指引：中华人民共和国民事诉讼法 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时 ...
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，德国采取该冲突规范;第三种是采用区别制来解决遗嘱能力的法律冲突问题，即关于不动产的遗嘱能力依物之所在地法，关于动产的遗嘱能力依遗嘱人的住所地法。采用 的规定可以看出，由于我国遗嘱继承领域采取的是同一制的立法模式，不区分动产还是不动产。故在规定遗嘱能力方面采取的冲突规范是第一、二种的混合。考虑到遗嘱是 ...
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领事认证手续。 1、涉外继承公证的管辖。涉外继承公证由在国内的继承人依据地或在国内的遗产所在地或在国内的遗产所在地涉外公证处管辖;凡涉及不动产的继承公证则由不动产所在地的公证处管辖。 2、申请涉外继承公证应提交的材料。当事人申请此项公证应填写涉外公证申请表，注明办证目的、用途，证书使用地，所需译文 ...
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。在国际上许多国家在确定涉外继承案件的管辖权时，一般采取以下三个标志：被继承人的国籍、被继承人的依据、遗产所在的地点。但是，不是不动产的涉外继承案件归不动产所在地的法院管辖是国际上公认的管辖原则。 根据我国民事诉讼法关于法院管辖的规定，对涉外继承案件的管辖权，原则上采取遗产所在地和被继承人生前住所地 ...
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出国办理，但须出具授权委托书。当事人也可以委托被继承人国籍国的律师、亲友代办继承事项，该委托书必须经过公证。 3、了解遗产状况及有关事项，区分动产与不动产，分别办理遗产继承的申请 当事人、代理人在申请继承以前，先要查明遗产状况，有哪些遗产、位于何处、哪些属于动产、哪些属于不动产等情况。调查时，可以 ...
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证书的房屋。 根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则，房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后，才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论，此房屋应该归属夫妻共同财产。 房屋所有权法律关系比较清晰，只是尚需完善 ...
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串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产 ...
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单证，并转移标的物所有权的义务。我国法律规定，动产以交付转移所有权，不动产以办理产权过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户 房屋买卖过户登记对国家来讲体现着国家对房产这一既是重要生活资料又是重要生产资料不动产的管理，对当事人来讲则又是拥有房屋所有权的唯一合法根据。一般来说，既然有 ...
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