保证金，也即所谓的押金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋 的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。可见，认为租赁保证金交付后，如果承租人提前解约，就不能收回 ...
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扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同约定的范围内占有、 进行转租，只是占有，使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响，对租赁物上的权利状态也没有起到任何的限制或扩大的作用。所以承租人转租并不 ...
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案情回顾 马某与某公司建立房屋租赁关系，约定马某在租赁的房屋内经营茶水吧及进行其他文化活动。根据双方的合同约定，马某不得将涉诉房屋转租或以联营、承包等方式变相转租。由于经营不善，马某想把房子转租出去，于是她找到朋友李某，恰巧李某对咖啡、奶茶生意 ...
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扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同约定的范围内占有、 进行转租，只是占有，使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响，对租赁物上的权利状态也没有起到任何的限制或扩大的作用。所以承租人转租并不 ...
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的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。...
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所在省、市、县及街道门牌号码。 公司住所的房产为自有的，登记时须提供房屋产权证明复印件并出示原件。如果房产为本公司股东或本公司其他成员自有的，须提交 ）和无偿提供用房的声明。如果房产为本公司租赁的，应提交经房屋租赁主管机关确认的房屋租赁合同原件。在房屋产权人尚未办理房屋产权汪的情况下，可提交房屋销售 ...
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：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 在日常实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意： 1 当事人有约定的，从 ...
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扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同约定的范围内占有、 进行转租，只是占有，使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响，对租赁物上的权利状态也没有起到任何的限制或扩大的作用。所以承租人转租并不 ...
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人 的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 ...
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协议的内容是离婚双方的真实意思，且不违背相关的法律规定。女方认为，按照合同法的规定，房屋租赁期限最长不超过20年，因此协议无效，是不成立的。原因如下，第一，从当事人当时的真实意思来看，男方和孩子对房屋拥有30年无偿使用权，是男方放弃产权和履行孩子监护权的协议对价，这和单纯的房屋租赁 ...
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