判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗 ...
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开始就进入开发商的圈套。 康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在卖方市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不 使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的 ...
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第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 律师认为，目前许多房产交易还处在卖方市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等 证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的 ...
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房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查 （1） 房屋应能保持正常使用功能 为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有 ...
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按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁 ...
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主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 132问：房产折旧 井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 138问：商品房维修基金 答：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 ...
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所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 应不应该请律师二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务 房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你 ...
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最近几年，随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。这类纠纷中，经常有众多业主联名推举3人以上 中的极少数人违背业主们的意志，在其他业主代表不知情的情况下，与开发商达成私下交易，出卖业主利益。因此，本律师认为有必要在此给业主们提个醒儿，希望业主们在 ...
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购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议 出来让购房者签订，这时你一定要小心。 开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商 ...
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【案情简介】 随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。在集团诉讼中，经常有众多业主联名推举 3人 中的极少数人违背业主们的意志，在其他业主代表不知情的情况下，与开发商达成私下交易，出卖业主利益。因此，本律师认为有必要在此给业主们提个醒儿，希望业主们 ...
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