手续的商品房屋交易总金额。「可预售面积」是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。「合同备案套数」是指报告期内，向市 、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。「营业税」指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。「房产税」是以房屋 ...
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有关专家建议，消费者从以下五个方面进行商品房选购： 要注意销售房屋部门是否有售房许可证 凡是有售房许可证的企业，已经到有关部门注册登记，属于合法经营，就能 违约时应追究的法律责任，不使受损。 凡是不等急用房者，应该购买期房 一般销售价格比现房便宜20%。一个50平方米的独单要节省2万多元。 急用房者， ...
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发生。 我国1993年《消费者权益保护法》首次规定了惩罚性赔偿，个别司法解释也对商品房买卖合同中的欺诈行为人规定了惩罚性赔偿。但就该条法律和相关司法解释的 唯一规定惩罚性赔偿责任的就是侵权责任法第47条： 明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿 ...
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常用的手法有： 1．增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积； 2．以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用 内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 ...
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楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的 ，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同购房者在 ...
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楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的 ，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同购房者在 ...
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楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 四、签订按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款 ...
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购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押 ...
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1994年的一次研究，每增加100亿元住房建设将创造170亿元～220亿元的需求，每销售100亿元的住房，将带动130亿元～150亿元的其他商品销售：但近 在信贷中的比例，将大大刺激住宅消费需求。商品住宅的有效需求增大，叉会降低银行贷款风险，空置商品房得以盘活，消化，资金贷放。回收良性循环就可形成。 ...
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大多依靠银行贷款进行项目开发，用来担保抵押的标的物就是建设项目，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度， 就把钱交了，之后又追悔莫及。 据了解，许多楼盘在出售时为了多成交，销售人员都让消费者先放下上万元的订金。市民刘先生告诉记者：我在许多楼盘都 ...
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