名称则为赵某。2010年10月3日赵某作为买受人签订《商品房买卖合同》。涉案房屋通过银行贷款63万元，之后按揭还款均通过赵某银行卡偿还。2015年 正常的交易秩序。 其次，因我国物权法就不动产的交易以登记为要件，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生物权效力。房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在 ...
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的土地使用权不能用于抵押，其权利人不能成为抵押人。 房地产租赁权虽然也是设于不动产的财产权利，但租赁权属于债权性质，不能设定抵押权，故租赁权人不能成为抵押人 取得抵押权。 如前文所述，《担保法》第四十一条规定抵押合同登记之日起生效的错误在于未能将原因行为和物权变动加以区别，以致在实践中被怀有恶意的抵押 ...
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，如果当事人没有约定，该财产所有权以交付为转移。对于动产所有权转移的审查一定要结合合同。对于不动产和法律有特别规定的动产如车辆、船舶、民用航空器等，所有权的转移须 物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。我国物权的公示效力采取原则有两种，且在适用时以财产不同而适用不同，一种是成立要件主义即 ...
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的倡导性规范。(2)对于违反法律、行政法规的强制性规范的合同无效，其中对于这些强制性规范的界定上，应排除效力评价规则，否则，将导致重复评价，致 以登记为物权变动生效要件的不动产;其二，受让人经由交易从转让人处取得财产;其三，交易行为须为有效行为;其四，处分人没有处分权;其五，受让人需取得不动产的占有; ...
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同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务消灭抵押权前，根据《 抵押财产，应仅指不能发生抵押物的物权变动效果，但不影响抵押物转让合同的效力。合同作为不动产物权变动的原因，其效力应依据合同法来判断，而不能 ...
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后果。就租赁登记而言，登记是租赁行为产生物权效力的必经程序，根据《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的 是否违反国家禁止性规定；其次租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。 ...
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应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定 即便被查封房产尚未登记在购房人名下，在购房人无过错的情况下应认定房产归购房人所有，查封房产应发生物权转移效力并实质上否定查封这一司法介入手段所附着的国家 ...
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，即便被查封房产尚未登记在购房人名下，在购房人无过错的情况下应认定房产归购房人所有，查封房产应发生物权转移效力并实质上否定查封这一司法介入手段所附着的国家 在司法实践中，被执行人与第三人虽签订买卖合同处分不动产，且合同在外观上合法有效，实际上存在通过恶意串通转移财产的可能。此时应仔细甄别，尤其是对善意 ...
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该车辆及车钥匙交付原、被告夫妻双方，且原、被告对此予以接受时，该赠与合同即发生法律效力，且财产的权利发生了转移。此外，就本案而言，该赠与合同事先并未附 七条的规定情形仅限于对不动产的规定，并不适于对动产的规定，故笔者认为，在《中华人民共和国物权法》已有法律明文对相关动产物权作有规定的情况下，不宜扩大对 ...
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的效力，一般有两种做法：一是登记是不动产物权变动的必要条件，未经髓记，不生效力。二是登记是当事人在物权变动后未经登记，在当事人之间也可有效成立， 对于合同的生效时间，合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同的生效，除了附条件、附期限的合同，以及法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外 ...
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