没有独立担保的民事能力，其不能独立承担担保责任。 第二种意见认为，在民事诉讼中，个体工商户应当以营业执照上登记的业主为当事人，故只能以个体工商户的业主 3、在实际生活中，有部分个体工商户的实际经营者和个体工商户营业执照上登记的业主不是同一个人，则个体工商户能否成为实际经营者的担保人呢？笔者认为，个体 ...
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实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。赋予业主委员会当事人地位，可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼成本的效果。因此，最高法院倾向 标的分别以不同的诉讼程序审理。共同共有强调各共有人对共有物共同享有权利、承担义务，处分共有物必须经全体共有人同意。因而在共同共有财产受到侵害时， ...
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房时都有保修期，而房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当对所售商品房 物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。另外，在前期物业管理中，开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务 ...
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未丢弃坠物的人为肇事者担责不公平，支持者认为由可能施加行为的建筑使用人承担责任能分担受害者的损失并体现社会正义。 在一般情况下，受害人必须对侵权行为的 发生，一部分是人为因素，一部分是建筑设计及管理因素，人为因素通过慎独自律和业主间的监督以及物业的提醒来规范，建筑方面要严格高层建筑窗户设计评定标准。 ...
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独立担保的民事能力，其不能独立承担担保责任。 第二种意见认为，在民事诉讼中，个体工商户应当以营业执照上登记的业主为当事人，故只能以个体工商户的业主 3、在实际生活中，有部分个体工商户的实际经营者和个体工商户营业执照上登记的业主不是同一个人，则个体工商户能否成为实际经营者的担保人呢?笔者认为，个体工商户 ...
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对建立稳定和谐的物业管理法律秩序起到积极影响效应。 物业管理法律关系的基本主体包括业主（物业所有人）及其自治管理组织、物业管理企业和对物业管理活动进行监督指导的 一般不承担责任，除非其有保安失职的过错。 所以，物业管理公司作为以追求利润为目的的企业，他的所谓管理是很有限度的，他只能在法律和业主赋予它 ...
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房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度 （电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。 9、收房 ...
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房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度 （电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。 9、收房 ...
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相应责任引发的。在实践中，如果开发商能够切实本着服务业主，质量至上的态度，勇于承担责任，妥善解决出现的问题，纠纷是完全可以避免的。 (二)违约房屋质量问题 开发商已构成房屋质量违约，要求开发商退补两种空调的差价。由于开发商拒绝，业主诉至法院。法院审理后，认为，由于双方并没有就空调产地规格等进行明确约定 ...
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相应责任引发的。在实践中，如果开发商能够切实本着服务业主，质量至上的态度，勇于承担责任，妥善解决出现的问题，纠纷是完全可以避免的。 （二）违约房屋质量 ，开发商已构成房屋质量违约，要求开发商退补两种空调的差价。由于开发商拒绝，业主诉至法院。法院审理后，认为，由于双方并没有就空调产地规格等进行明确约定， ...
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