合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要 的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房 ...
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阶段，该司法解释也并没有直接否认阴合同的效力，故又不能以是否办理备案手续作为判定合同效力的决定性因素，因此没有排除和限制《合同法》赋予当事人依法变更合同的 交易中，阴合同显示买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同； 阴阳合同在二手房交易中常出现的形式： 一种是虚高的房价合同交给银行，以 ...
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发证机关是两家单位住建部门和国土部门，市民办两证须两头跑，不仅手续烦琐还可能出现开发商将土地证重复抵押，而购房人还不知情等隐患。业内人士呼吁，海口 房交易公司的负责人坦言，目前海南二手房交易中，提及小土地证的购房者寥寥无几，只有大户型和别墅买主才关心。 两证分发或被钻空子个项目需要的资金很多，一些开发 ...
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一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否 的分摊问题。 五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么 ...
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要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定，在我国 的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使 ...
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五证的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务 服务？（服务流程） 1. 购房人通过电话或网络咨询、预约律师，律师事务所可根据购房人需要上门提供服务； 2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况，详细介绍房屋 ...
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的合法性。房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者 五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务 ...
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，但是限于版面的原因，无法全部都刊载出来，希望刊出来的十个问答，是您需要的，没有刊出来的，请继续关注我们的“政策解答”版面，我们会给每个读者每个 售价在每建筑平方米5000元以上部分，50％归出售人所有。五问北京二手房交易手续简化有哪些？答：北京市房地局日前对《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售 ...
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法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 第二 ，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大 ...
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要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目 ，因此是付全款还是 另外二于房一般都会有些水、电、煤气、物业等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于房屋交付中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中 ...
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