，不分份额，共同享有所有权。王某处分夫妻共同共有财产，未经其配偶同意，其行为无效，刘某不能取得该房屋的所有权。第三种观点认为，对共同共有的 按照他们的生活条件应是种类适宜,数量充足,而且是实际需要的,妻以夫的名义与商人交易,只要夫表示反对的,法律即认为妻有代理权。虽然各国的立法表述不同,但大家普遍认为 ...
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》第49条的规定，应当通知抵押权人并告知受让人有关抵押的情况，否则转让行为无效。但是，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十 当事人的实体权益的保护。 实践证明，拍卖方式同样能成为非法利益的工具或私下交易的掩护。为使拍卖的好处最大化，拍卖首先应当充分公告，使拍卖信息尽可能为 ...
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房屋买卖合同中，往往约定的价款要远远低于实际成交价。虽然目前这种情况在各区房产交易中心的 参考价政策中有所 遏制，但诉讼中，还是会有当事人以价款的约定属于 ，将双方共有的房屋出售他人，属于擅自处分夫妻共同财产的无权处分行为为由，要求判定合同无效。但法院在处理此类案件时，一般会查明产权证上登记的权利人， ...
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，故无法准确确定协议具体内容，也无法判断协议内容是否存在导致合同无效的情形，出于维护合同稳定、交易安全的考虑，认定本案居间合同有效。对于居间报酬，因欠条中 2013年6月3日，并非发生在居间服务前，而是事后两被告对原告的居间行为所得报酬进行了确认和结算。据此法院最终认定原告请求的居间报酬合理。 本案案 ...
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条第1款规定，票据的签发、取得和转让，应当遵循诚实信用原则，具有真实的交易关系和债权债务关系。第21条规定，汇票的出票人必须与付款人具有真实的 。有人会认为，既然法律明确作了强制性的规定，如果违反，自然会导致票据无效或者票据行为无效。在我们发育尚不成熟的市场经济初期，由于一般企业的商业信誉尚需提高， ...
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私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律 还是行政诉讼中，法院并不能给予被拆迁人更好的保护。 （二） 房地产交易纠纷案件中存在的问题 1.对于商品房买卖纠纷 由于预售商品房与现房买卖不同，双方 ...
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和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢？还如大量存在的二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效 回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记 ...
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和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢？还如大量存在的二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效 回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记 ...
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又有利于推动和促进商品经济的发展。市场经济从一定意义上说是法制经济，因而，要使市场交易行为规范化和市场管理法制化，就必须及时进行经济立法,更好地发挥票据这一支付和 。(2)原因关系欠缺或消灭。(3)无对价或无相当对价取得票据。(4)票据行为无效。比如，出票人制作成票据，在尚未交付持票人之前丢失，出票人 ...
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即必须是权利可以行使而未行使。这是权利的外观表现状态，是确认合同无效的时间限制的行为要件。它不因权利人是否知道该权利，或主观上是出于善意或恶意而 ，如果权利人突然主张权利，必将破坏现存的权利状态，导致相对人利益的重大损失，危害交易安全与秩序。而权利人因此获得的利益是不正当的，不符合民法诚实信用的要求， ...
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