住宅小区使用 -法律常识搜索

将住宅改变为经营性用房

、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续 ...

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小户型设计四个关键

12米进深的住宅，房屋间距可达75米。显然，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深的住宅小区。第二是小户型、大空间。市场不仅需要90平方米的两室户，还需要户型为例，如果卧室的宽为4米、长为4．3米，使用面积达17．2平方米，加之一个使用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都 ...

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房屋顶层平面使用权能否出售

商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建筑费，故屋顶平面作为配套公共建筑的使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占”，“所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为”。上述案例中开发公司无权 ...

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住宅建设十大问题及对策

往往室内中部出现暗厅，或房间的形状狭长，中部采光不足。住宅设计规范规定：无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。以有效保证日照，天然采光和自然通风有好朝向房间的用户应在其顶部或侧部增设阳光反射装置，以增加日照。规划设计中，应做出小区住宅日照模型，对遮挡部分进行住栋组合调整，保证所有住宅得到良好 ...

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住宅建设十大问题及对策

往往室内中部出现暗厅，或房间的形状狭长，中部采光不足。住宅设计规范规定：无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。以有效保证日照，天然采光和自然通风有好朝向房间的用户应在其顶部或侧部增设阳光反射装置，以增加日照。规划设计中，应做出小区住宅日照模型，对遮挡部分进行住栋组合调整，保证所有住宅得到良好 ...

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九成业主不知道维修金如何使用

大会表决结果可申请检查对于天通苑业主提出的不相信投票表决结果一事，市建委小区办有关负责人介绍，采用书面表决的方式召开的业主大会，在表决结果出来以后，如果业主基金去年8月，丰台区慧时欣园、宣武区凌云居和怀柔富乐小区北里三个小区首次试点使用住宅专项维修基金。这宣告了已归集五年的基金“解冻”，也使即将进入 ...

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物业服务企业或者其他管理人与业主关系

业主收取手续费等额外费用。对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。《物业管理条例》规定，业主委员会应当及时_r解业主、物业使用人的意见和建议，监督和西 ...

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你知道这些房地产名词吗

一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。进深在建筑学上是指占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地 ...

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无偿利用小区共有部分须具备“合理需要”

。根据最高人民法院建筑物区分所有权司法解释第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面其利用共有部分从事经营性活动，而在于其基于对专有部分的不合理需要而无偿使用小区共有部分。 3、搭设管道的行为构成对业主共有权的侵犯。根据建筑物 ...

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无偿利用小区共有部分须具备“合理需要”

。根据最高人民法院建筑物区分所有权司法解释第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面其利用共有部分从事经营性活动，而在于其基于对专有部分的不合理需要而无偿使用小区共有部分。 3、搭设管道的行为构成对业主共有权的侵犯。根据建筑物 ...

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