合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意 、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得, ...
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亦无权转让店面并收取转让费。《合同法》第二百二十四条第二款:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,若赵某擅自转让店面并收取转让费,孙某可以 无法确认。 最后,出租人在租赁合同到期或解除租赁合同后依法收回店面,将该店面继续出租并收取转让费,亦系其自身权利,并未造成原承租人的损失,无需对原承租人 ...
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亦无权转让店面并收取转让费。《合同法》第二百二十四条第二款:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,若赵某擅自转让店面并收取转让费,孙某可以 无法确认。 最后,出租人在租赁合同到期或解除租赁合同后依法收回店面,将该店面继续出租并收取转让费,亦系其自身权利,并未造成原承租人的损失,无需对原承租人 ...
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受人承担赔偿责任。 10、以融资租赁方式购买的机动车发生交通事故造成他人损害的,由承租人承担赔偿责任。 11、借用、租用他人机动车发生交通事故造成第三者损害的,车辆所有人与实际使用人承担连带赔偿责任。借用人、承粗人将车辆转借或转租后发生交通事故造成第三人损害的,借用人、承祖人与车辆所有人、实际 ...
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房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件: 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。 (二)出租人将物业 ,承租人将该物业办成某类专业市场后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,若出租人只起诉要求支付欠 ...
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擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。 履行的; (3)当事人协商一致的。 8、转租的约定; 9、违约责任。 什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内,承租人有下列行为,出租人有权解除合同, ...
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改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得 由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有 ...
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提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 9、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得 工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有 ...
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改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得 由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有 ...
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由于法律并没有明文规定房子转让费的问题,从民法理论上说,承租人和次承租人是可以约定转让费的,租赁期到后是否该归还法律也没有明确规定。但是,一般情况下依据民法上 ,合同中如何约定承租的时间,许可转租的条件,优先购买权等,这些都是次承租人再次租房时需要了解的情况。必要时最好与原房东签订一份规范的承租合同, ...
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