善朝不服，向厦门市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审判决，判令被上诉人继续履行购房合同。厦门市中级人民法院审理后认为，买卖双方虽未办理产权过户手续，但金善朝已 呢？笔者认为，这涉及到合同的效力（有效、无效）制度。我国合同法上关于合同效力共有四种情形：合同有效、合同效力未定、合同可变更、可撤销、合同无效 ...
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，而地方性法规和规章是根据授权做出解释，那么依照上位法确认合同的效力，地方性法规和规章可以作为确认合同效力的参考。第三，如果地方性法规和规章的制定，旨在保护 规范，而是取缔规范。例如，关于预售商品房的登记主要关系当事人的利益，法律设立该制度的目的是保护买受人的：利益。所以要求办理预售登记的规范，应属于 ...
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双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同 立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好 ...
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双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同 立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好 ...
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合同一经承诺，即具有法律效力。企业的合同管理部门要及时了解和掌握合同履行的情况，通过建立合同档案和合同报表制度，及时总结合同管理中的经验教训，提高 写成了订金，而订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。 8、合同条款必须对等 合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，一方享受权利， ...
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明示毁约。合同法第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。该法第九十四条第二 提供担保，不安抗辩权制度本身也不能解除合同；后者则弥补了前者之不足，选择预期违约解除权可同时要求赔偿损失，若不选择它而继续保持合同效力，可等待履行 ...
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应按无效合同处理。 第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，可以适用善意取得制度，尽管二次卖房行为均无效，但廖某已付了房款，进行了房产登记。所以 故共有人的对方不可对抗买受者，所以二次买卖房屋合同均有效。 第三，登记对不动产物权的效力和对合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的 ...
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应按无效合同处理。 第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，可以适用善意取得制度，尽管二次卖房行为均无效，但廖某已付了房款，进行了房产登记。所以 故共有人的对方不可对抗买受者，所以二次买卖房屋合同均有效。 第三，登记对不动产物权的效力和对合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的 ...
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涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应 居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因 ...
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是舍弃无效的解释而取有效的解释。因为当事人订立合同时，都是希望合同能够发生效力的、故有利于合同效力发生的解释是合乎当事人的缔约目的的。这对我国的司法实践亦 ，而且因其过于抽象，在实践中不易操作，故法官应当谨慎用之。 合同解释是合同法上的重要制度，其解释规则主要有上述五种，在司法实践中运用这些解释方法时 ...
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