内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下 一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批； （3）经批准后 ...
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 那么《解释》第2条为什么只规定商品房预售许可证明，而对 备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积 仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。第二，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标作出硬性规定，公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等 ...
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房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积 仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。第二，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标作出硬性规定，公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等 ...
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合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。购房者不能 原因也不是购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。 商品房买卖合同中的情况是多变的，本文仅仅是就实践中常见的基本情况从法律上做 ...
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建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证 出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无效的。 4、集资联建房。 一些企事业单位利用自身 ...
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）、关于物业管理方面的纠纷 由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商 的条款搞清楚后再签订合同。 虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能测量出 ...
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）、关于物业管理方面的纠纷 由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商 的条款搞清楚后再签订合同。 虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能测量出 ...
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城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门 办法》规定：房屋权属登记分为 1、总登记； 2、初始登记； 3、转移登记； 4、变更登记； 5、它项权利登记； 6、注销登记。对商品房买卖 ...
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土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并 （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 ...
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