买卖合同无效。2、房权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心登记过户为标志，否则，房屋买卖合同 ，显失公平，合同可撤销买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。 ...
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》的规定，纳税不是股权转让合同生效及办理股权转让变更登记的必要条件，但根据我国《税收征收管理法》及其《实施细则》、《企业所得税法》及其《实施条例》、 目的的股权转让，应按规定征收土地增值税。 无论房地产开发企业还是非房地产开发企业将所投资形成的投权进行处置转让时，由于股权已不对应其初始投资所形成的房地 ...
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要求提交的登记书证具有唯一性。 在提供房屋权属登记书证中，要注意以下问题： 1、提供的书证应贯彻原件优先的原则。在一般情况下，申请人应提供书证的原件 ，并在更正处盖章认定。 《城市房地产权属登记管理办法》第22条规定，有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记： （1）因正当理由不能按期 ...
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小产权房的实际所有权人。这就涉及到小产权房的权利归属问题。小产权房 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在 情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家相关政策的情况下，可参照一些基本法律原则，比如诚实信用原则或者公平衡量的原则。在原则与灵活之间进行当事人之间利益的衡量与 ...
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小产权房的实际所有权人。这就涉及到小产权房的权利归属问题。小产权房 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在 情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家相关政策的情况下，可参照一些基本法律原则，比如诚实信用原则或者公平衡量的原则。在原则与灵活之间进行当事人之间利益的衡量与 ...
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期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该 合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。的规定，确定了不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权 ...
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，即取得该房产所有权。根据物权优先于债权的原则，其享有的房屋所有权应当受法律保护。 三、被告市房管局房屋登记行为符合法定要求而具有合法性 被告市房管局在 并颁发房屋所有权证书，符合符合《城市房地产转让管理规定》的相关规定,其登记发证行为具备合法要件，因而具有合法性。 基于以上原因，原告张某因未办理过户 ...
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印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区 ...
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欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同 的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定 ...
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》的规定，纳税不是股权转让合同生效及办理股权转让变更登记的必要条件，但根据我国《税收征收管理法》及其《实施细则》、《企业所得税法》及其《实施条例》 号，简称118号文件）、《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）、《国家税务总局关于企业合并 ...
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