仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同无效，返还购房款、利息、损失。在某些条件具备的情况下， 购房人出售房屋。首先，不符合城市房地产管理法第四十四条规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院 ...
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买一束花、买件衣服那么简单。为约束双方的权利义务，必然涉及到合同的签署，分析合同条款，了解房地产的政策、法规，正确地签署合同，对保护买卖双方 合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有 ...
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具体的规定，造成实践中各地法院在查封和处理房地产时做法不一，常常发生相同条件的个案处理结果却相异，损害了法律的严肃性和统一性。二是要求协助执行难。人民法院 《通知》第十五条规定，主要包括：1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该 ...
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的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件； （3）租赁商品房或开发商以所开发 《指定（委托）书》。 4、如果委托有资格的登记注册代理机构办理，应提交加盖该代理机构公章的代理机构营业执照复印件、《指派函》、《委托书》、 ...
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商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家对预售商品房规定了严格的条件： 1、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书； 2、具有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、已完成总投资25%以上； 4、经县以上政府房地产管理部门办理预售登记取得预售许可证。...
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以房屋的建造与销售为主要经营范围的房地产企业来说，他们所生产出来的房屋大多是销售给他人所有并使用，符合前面商品定义中要求的条件，因此可以作为一种商品， 法院的这一规定，不仅混乱了合同效力的理论体系，违反了法律的相关规定，更可能从反面告诉出卖人这样一个判断：有没有预售许可证没关系，只要以后在起诉时能取得 ...
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要求退房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则 ，均予以了明确规定（但允许约定优先）。一般以3%作为合理误差的参照。以此为是否退房的条件。即：超过3%（无论是增加还是减少）购房者可以选择退房；没有 ...
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，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的 许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售的许可证后，才允许将商品房上市 ...
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新建商品房产权证的办理一、当事人需提交的材料（一）卖方（房地产商）1、房地产权证（新建商品房房地产权证）；2、商品房预售合同或商品房出售合同；3、企业 时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。（五）审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记 ...
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首要的是签订合同。 1、在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。也就是一般所说的看五证。是哪五证呢？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。这些证件最好能看到原件，当然现实中是看 ...
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