合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的 ，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。 二．房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。 办理房地产权属证明是买方的 ...
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合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的 面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理 ...
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以及履行过程中，必须要提高防范意识，尽量避免法律风险，以免造成不必要的损失。现针对合同比较经常出现的问题，，结合法律和实践经验，提出如下防范措施： 1、合同主体 ，不能笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让买受人补足差价，买受人抗辩总 ...
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以及履行过程中，必须要提高防范意识，尽量避免法律风险，以免造成不必要的损失。现针对合同比较经常出现的问题，，结合法律和实践经验，提出如下防范措施： 1、合同主体 ，不能笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让买受人补足差价，买受人抗辩总 ...
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，当事人一方基于诚实信用原则的要求，根据合同的性质，目的，交易习惯等，协助对方当事人为一定行为或不为一定行为。如房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人 用金钱的具体数额加以计算的实际物质财富的损失，包括已有财产权益的损失和可得财产权益的损失。 3、因果关系。即违反后合同义务的行为与损害事实之间存在 ...
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或直接参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理；明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产 规定不明确不具体，或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或对此规定不清，合同虽规定了损失赔偿但没有计算依据，整个交易程序不清晰， ...
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或直接参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理；明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产 规定不明确不具体，或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或对此规定不清，合同虽规定了损失赔偿但没有计算依据，整个交易程序不清晰， ...
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确定违约金数额。 18、房屋买卖合同没有约定，违约金数额或计算方法的，如何确定违约金数额？ 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者 合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅 ...
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的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 、行政法规的规定。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第一百七十五条当事人约定易货交易，转移标的 ...
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（三）合同履行期限 商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的 ，承担违约责任有如下几种方式：（1）强制继续履行，（2）采取补救措施，（3）赔偿损失，（4）违约金，（5）定金，（6）解除合同，（7 ...
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